房价|“二次房改”要来了？楼市进入转折期，2类人或将受益( 二 ) 住建部|租赁|购房置业

其二是住房空置率高，西南财大2018年指出住宅总体空置率22%左右，约有超过6500万套空置房，加上近几年新建的房子，以及大量小产权、回迁等，房屋空置数量大概能达到1亿套。其三是拉大了城乡差距。数据显示，我国人户分离的人口有49276万，比过去十年增加了八成，很多进城的农村人口，因为无法定居落户，只能漂泊居无定所。
其四是楼市炒作氛围浓重，住房投资属性一度凌驾于居住之上。无论是住房成本与收入，还是空置率、人口居无定所，这些都是因为炒作氛围浓重形成的问题。人们注重房屋的升值获益效应，使得住房分配和占有的比例严重不均衡，贫富差距大导致了有人坐拥几十套房，而有人却靠工资也买不起房。

“二次房改”要来了？楼市进入转折，有房没房都需要留意好在，国家已经注意到这些问题，早在五年前就启动调控整顿楼市，如今房价的大涨势头已经回落，炒作情绪逐步停止。加上今年严格执行的三道红线、房贷集中管理制，以及房产税预期，下半年来房价涨幅不断收缩，炒房客大量抛售房屋求保，由此可见，楼市调控已经取得显著成效，楼市泡沫逐渐消除。
不过，站在老百姓的角度来看，当前房价过高已经成为事实，有能力的早已经买了房，剩下的普通购房者（刚进入社会的毕业生、进城就业的年轻人等），基本不可能通过工资收入来买房。为了有效解决他们的住房问题，北京大学国家发展研究院徐远教授，在今年2月发文《二次房改将推动经济新一轮增长》，提出第二次住房改革的改革并以此制定了新方案。
徐远建议：应该在大都市、都市圈和核心城市，每年兴建1000万套安居房，套均面积50平方米，必须面向无房人口，针对中低收入新市民群体，并在较好区位选址，大力兴建学校、医院、商业等配套设施，便于新市民出行通勤。

相较于北大教授的建议，官方早已行动，且做法更为细腻和完善：在此前的发布会上指出，我国已经建成了世界上最大的住房保障体系。包含加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；拥有一套较为完整的住房保障政策和管理制度，包含财税、金融、土地配套措施；建成了规模巨大的保障性住房体系。
此外还明确表示， “十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。
从这个角度来看， “第一次房-改”建立了住房商品化市场，确定商品房住宅的主体地位，但过去20年一直是“重销售轻租赁” ，使得商品住房走歪了。而第二次，则是要建立“商租共存”“租购并举”的住房体系，可以说把租赁房放在了非常重要的位置。

让年轻人不再为房价“躺平” ，官方出手， 40城开始行动事实上，因为高消费、高成本、买房难、租房无法同权的社会环境，让很多年轻人对此无能为力，只能面对现实无奈选择“躺平” 。为了让年轻人不再为房价“躺平” ，除了住建部出手外，今年5月，住建部召开保障性租赁房工作座谈会，会上有北上广深等40座城市与会。
要知道，每年集中供地的城市有22个，每月公布房价指数的城市也只有70个，换言之，接下来将有一批巨量供应进入上市阶段，而提供住房供应的城市，基本囊括了一二线城市，以及热门的三线城市。 40座城市将集体行动，解决新市民青年人住房困难问题。