深圳坪山|交房实探！市区3万多的楼盘交房了，对得起改善的标准吗？( 二 ) 深圳坪山

涂料本身就有不延年的弊端，不平整的位置后期容易开裂，导致脱落。

再往里，是一段弧形的甬道。
甬道旁是绿色的塑胶跑道，小编亲自踩了踩，有明显的减震感。

顺着甬道，可以直通小区东侧的底商。
注意，这一长段甬道并不是平地，是有轻微起伏变化的。

甬道一侧，有一道矮墙，矮墙宽度刚好够并排摆放着三个垃圾桶。
矮墙上留有开口，可能是预留给业主提供宠物用纸的。

部分矮墙旁的地面用了立瓦，这种装饰成本比较高。

甬道尽头的底商门口，有一小部分地面是柏油路。
商业进驻后，可能会有空调室外机的噪音等问题。

冬季交房在园林方面比较吃亏，从已交付区域来看，小区主要由草坪、灌木、乔木等组成，看不出很好的层次感，与当初宣传的“皇家园林”差距比较大。

西派国印效果图

西派国印已交付区域园林
成树移植，部分树木胸径接近20厘米。
由于只交付了三栋楼，小编没能进入到小区深处，无法看到更多公区的情况。
小编可以肯定的是，后续交付的区域中，会有亭子、水系等硬景。
如果单纯以目前已交付区域来评判的话，有失公允。
另外，小区地库也还没有交付。

接下来，就是买房人普遍最关心的楼栋内部情况了。
高层的入户大堂，墙面地面都铺了瓷砖。挑高与底商层高一致，没有压抑感；一侧墙上有业主信箱。
有吊顶，没有采用吊灯，而是做了无主灯设计，有监控摄像头。
由于尚在装修期，所有墙角都用金属做了包边。

电梯顶部做了通天的造型，电梯门也比较宽。
电梯准乘14人，品牌是日立，双向开门设计。

电梯门至业主家门口的区域，为该户业主的私密空间。
需要注意一下，这种级别的房子，消防栓通常都会做成内嵌式，而不是外挂式。
消防栓外露肯定不是改善盘的标配，很多单价2万的小区都会做成内嵌式。

水电井采用灰色金属门，与暖色墙砖相比显得比较暗。

再来看楼梯间， 1-3层铺了地砖， 3层以上开始是水泥地。
扶手就是最普通的金属材质，没有做造型。

入户门为木质子母门，安装了电子锁，品牌是LEELEN（立林）。
入户门口有个金属挂钩，可以让业主在开门时将手里的物品挂在上面，解放双手，属于一个贴心的小物件。

北侧有连廊，栏杆高度约1米5 。
栏杆下有约30厘米高的台，小孩子会踩上去，容易发生危险。
很多改善盘会在连廊靠外的一侧安装金属栅格，兼顾美观的同时，更加保证业主的安全。

中国铁建西派国印当初承诺的精装标准是5000元/平米，按说标准也不低了，但很多业主都表示了不满。
为什么会这样？
主要是因为赶工痕迹明显、后期维护不力等问题。
比如有业主反映，入户门有磕碰痕迹、橱柜缺少螺丝支架、点灯开关装反。
合同中注明的主卫装热水器，结果装到了次卫。
诸如此类的小瑕疵很多，多是因为装修工人赶工期导致的。
再比如，有业主的次卫瓷砖开裂，维修工人直接用胶将瓷砖粘合后重新贴上，瓷砖上还带有明显的粘合痕迹，这就有点态度问题了。
还有部分维修问题，开发商只说等通知，但未给出明确时间。