购房置业|年底房价是涨是跌？楼市出现两极分化，刚需是买房还是观望？房价|楼市|房贷

现在已经12月了，预示着2021年马上要结束，面对年底最后的购房机会，有人着急想买房，有人却等着年后再入手，原因是为什么呢？2个信号争议巨大：

第一，新房成交创10年新低
根据易居房地产研究院发布的《报告》显示， 11月40城新房成交量创近10年单月新低，预计短期内还将继续向下探底。成交量是显示楼市需求的重要指标，成交量下降对于购房者来说，是说明买房的人少了，房子的价格与需求量紧紧挂钩，需求量降低，甚至还有继续降温的趋势，会有更多人想等着房企因为卖不出房子，不得不选择以价换量，或者释放更多优质房源，观望的人会更多。

第二，房贷松绑
根据《扬子晚报》报道，包括广州、济南、西安、合肥等近20城近期发布了涉及公积金的新政，包括上调缴存基数、上调可贷金额等举措。其中，上调可贷金额是促进大家买房申请贷款的一个吸引力，公积金贷款利息低，但是没有商业贷款额度高，一直是购房者的心病，如今能够提高贷款额度，商业贷款的部分就减少了，相当于减少了未来月供利息的支出，不用再给银行多送钱。最近央行宣布全面降准，释放长期资金约1.2万亿元，大量资金进入各城市的银行，贷款可审批的余额更多。根据《中国证券报》报道， 11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。说明房企的融资回血期已经到来。

【购房置业|年底房价是涨是跌？楼市出现两极分化，刚需是买房还是观望？】那么，大家到底是继续等待房价到最低点再入市，还是趁着房贷松绑，尽快买房申请房贷呢？我觉得要分3点分析：
首先，新房成交创下新低，不能证明楼市需求真的没有了，预计也说了是在短期内， 12月是年底，房企们的促销旺季，大量优惠和优质房源进入市场，错过机会只能等明年。因此，很多人11月不入市购房，很大概率是等12月再买，房源选择多，优惠多， 12月可能成为释放积压楼市需求的阶段。

其次，房贷松绑后，不只是个人贷款机会多，房企融资进入宽松期，企业有了周转资金，卖房优惠上幅度也会跟着收窄，因为即使不利用以价换量销售，企业仍有资金过渡，通过房贷申请贷款宽松，能促进更多人尽快买房申请房贷，加上房企有钱，降价幅度降低，会刺激更多人着急买房，害怕房价回温后，自己要多掏钱。所以，随着楼市购买力涌入，房价回温是有机会出现的。

最后，房价回温，只能说明市场调整宽松，但目前国家仍然要求的是房住不炒，稳房价，稳地价，稳预期，不会放任房价回到炒房时代那种上涨水平，之所以现在从资金上给房企一些福利，是因为房企今年背负的压力太高，又是三道红线，又是划五档，海外疫情和经济问题混乱，海外债融资困难。加上恒大这样的龙头房企都出现债务高，楼盘停工的问题，其他中小房企处境更艰难，针对这些现实难题，才开始对房企的融资有所放宽，但只是小幅度的一种调整，不代表房价能因此大涨，如果买房是想低买高卖，继续炒房的话，建议还是收手吧！