溢价率|2021年合肥市区土拍盘点每块地的详细位置和动态！（上篇）( 三 ) a5409

蜀山区SS202120地块则达到最高限价后转竞商品住宅的装配率，在竞装配率达到60%上限后摇号被被金隅摇中。该地块居住用地成交单价1400万元/亩，居住A地块楼面价11666.61 元/平米，居住C地块楼面价10499.95 元/平米，城镇社区服务设施用地成交单价535万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价142398.00 万元，溢价率9.72%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21753元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。

在10月8日的土拍中蜀山区SS202116号商住用地被伟星夺得，居住用地成交单价1170万元/亩，楼面价9749.95 元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，楼面价2159.99 元/平米，总价62307.00 万元，溢价率0.43%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20740元/㎡。

蜀山城投以单价666万元/亩，总价3.32134亿元竞得蜀山区SS202118号地块，楼面价2378.56元/平米，溢价率0.45%。蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，49.87亩，规划用途为居住，居住容积率≤4.2，居住参考地价700万元/亩，竞买保证金7500万元，居住最高限价800万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价22746元/㎡。

蜀山区SS202121号商住、幼儿园用地被伟星夺得，居住用地成交单价1305万元/亩，其中，最高楼面价9787.45 元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价99897.81 万元，溢价率0.38%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19635元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

目前蜀山区供应的这9个地块中，文一云湖轩、旭辉望江来和融创融耀星辰已经首开或者正在首开，其他楼盘暂无更多信息。庐阳区庐阳区今年供应的居住用地偏少，仅有LY202101、LY202105、 LY202106、 LY202107和LY202108，其中08号地块流拍，仅剩余4块地。在3月5日的土拍中，佳源以总价6.44亿元竞得庐阳区LY202101号地块，居住单价1915万元/亩，居住楼面价16896.97元/平米，溢价率29.39%。竞自持面积14600㎡。佳源誉和湾位置在北一环路与肥西路交口东南角，共规划8栋住宅楼（1楼高层自持租赁、7栋洋房），总共380套房源（自持租赁206户），仅有174套房源可出售。已经备案7栋精装修洋房，均价2.7万左右，建面127-140㎡，总价325-394万。

2021年6月3日，佳源以居住单价1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块，总价104168.90万元，竞配建租赁面积达24700㎡，住宅楼面价10295.45元/㎡，溢价率29.61%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格17456元/㎡。佳源·阅庐璟园项目共规划4栋11层小高共176套房源，8栋16至18层小高共544套房源，1栋24层大高层共92套房源，还有两栋政府回购租赁住房，共24700平米，并配建一所15班幼儿园和8296平的邻里中心。总房源1157套，其中租赁住房345套。

9月17日的土拍中，庐阳区LY202106居住、商业、中小学、幼儿园用地被祥源夺得，居住用地成交单价1648万元/亩，楼面价12359.94 元/平米，总价133285.20 万元，溢价率3.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。