交易|拜登政府将彻查全美房地产交易，7成华人买家被IRS盯上了( 二 ) 约瑟夫·拜登|购房置业

美国财政部目前正在积极制定新规填补现有漏洞，并要求某些类型的美国和外国公司协助披露全款地产交易的幕后推手，查看相关购买行为是否被用于掩盖非法利润。另外，政府还要求更多投资基金机构，比如对冲基金和私募股权，参与反洗钱工作。预计最快将在本周宣布新动作，建立数据库识别用于匿名转移资金的空壳公司所有者。财政部已经利用反腐败机构制裁了216个目标，包括上周刚刚指定的一名刚果民主共和国国民，他被指控向黑名单中的以色列投资人Dan Gertler提供资金。

037成华人被IRS盯上这十年，华人成了美国楼市不可忽视的一股力量，全款买家也不算新鲜事。而且很大一部分资金来源都是国内的“亲属赠予”汇款。 Fobus就曾报道过，全款买房的中国买家占比据估可到70% 。

对此，房产经纪人表示，中国买家选择全现金买房的比例非常高，一方面是因为中国买家的确都很有钱、有大量的存款，另外一方面，很多买家为外籍人士，在美国没有办法获得贷款，所以他们更加喜欢通过“亲属赠予”的方式来买房。但这种方式目前已经被IRS盯上了。虽说来自外国人的赠予并不需要缴税，但在美国一旦收到累积超过10万美元的赠予，就必须上报国税局，如果没有上报，一旦被查到，就会面临1万美元以上的罚款。那么，如果你收到国内亲友赠予的大量现金，该怎么办呢？1. 是否需要申报？
每一个报税年度（1月1日-12月31日）①从非居民外国人、外国遗产处接受捐赠或遗赠价值超过10万美元，或者②从外国公司或外国合伙企业接受价值超过16815美元(每年调整) ，则需要主动向国税局申报。
2. 如何申报？
填写3520表格

3. 申报截止日期
每年4月15日截止，可延期至10月15日。
4. 细则规定：
①赠予不仅仅是现金赠予，还包括房产、基金、股票等在内的直接礼物赠予或遗产赠予。
②10万美元不是指当年收到的总金额，而是按每位非居民外国人来计。如果两名受赠人是兄弟姐妹或夫妻关系，则寄过来的钱要累计叠加。
③如果赠予人通过美国账户赠予，就不算海外资产，只能算美国境内资产，就牵涉赠予税了。美国赠予税征收对象是赠予人，而非受赠人，如果赠予人不是美国税务居民，并且赠予的是美国以外的资产，就不涉及赠予税。
当然，申报本身并不可怕，毕竟普通民众合法渠道的钱也不是黑钱，诚实上报即可。如果IRS找上门，只需要附上合理解释(reasonable cause)就行。