契税|超低能耗建筑会成为房地产的救命稻草？交易

近日，保定市正式印发《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》（以下简称“《方案》”）。

12月初，河北保定已经有开发商掩饰不住自己的兴奋之情，大张旗鼓地宣布“不限购！” ，环京严格限购政策撕开了一道口子。

这里的不限购指的是“超低能耗住宅不限购” ，并且还附上了大大的红头文字。友绿智库分析后认为其中重磅表述极多。

重点一：不限购、不限价

《方案》显示，为积极促进市场需求，对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。

而且预计保定市整体不限购的住宅面积会进一步增加，文件指出：“到2022年主城区被动式超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的25% ，到2025年被动式超低能耗建筑用地面积占当年建设供地面积总量不少于30% 。 ”

还有一句容易被忽略的话：“高碑店市、涿州市、高新区加快推进，成规模集中连片建设被动式超低能耗建筑住宅小区，到2023年建设规模分别到48万平方米、18万平方米、24万平方米。 ”

高碑店市和涿州市都是距离北京较近的区域，前者距北京房山区不足60公里车程，后者与北京相接，未来两地如此规模的住宅可能都会不限购。

重点二：购房者获益

《方案》称，金融机构和住房公积金管理机构应调整相应差别化住房信贷政策，使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗建筑自住住宅的，贷款额度上浮20% 。

同时，购房人在得房面积上也会有利好，文件称：“在进行房屋预测量和实测量时，超出现行节能设计标准的保温层面积在测量计算时进行核减，不计入确权登记建筑面积，惠及购房者，增强居民对被动式超低能耗建筑的接受度。 ”重点三：支持、补贴力度大
《方案》对超低能耗建筑的支持力度前所未有，从补贴到奖励还有金融支持，友绿智库认为非常全面。

优先保障被动式超低能耗建筑建设用地
在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。
落实项目容积率奖励政策，对同时采用被动式超低能耗建筑方式和装配式建造方式建设的工程项目，容积率累计奖励。

这三点，友绿智库认为可以说每条都很给力，支持力度十分罕见。

每平米400元的补贴，已经可以覆盖超低能耗建筑成本的40%左右（目前超低能耗建筑增量成本在1000元/平方米左右）。

从金融上， “鼓励金融机构加强对被动式超低能耗建筑产业的信贷支持力度，支持银行业金融机构发行绿色融资债券，筹集专项资金用于被动式超低能耗建筑的绿色信贷投放，将被动式超低能耗建筑产业有关项目纳入气候投融资支持范围。 ”