法院|买房给中介和房东交完钱，房子遭法院查封，买二手房5件事别忘记

最近，《半岛都市报》报道了一场荒唐的买房案，青岛的王先生今年1月份在某中介买了一套房子，给了中介1.5万元中介费，又通过中介给了房东5万元的定金，总共6万5千元花出去了，糟心事也随之而来，说好的办过户，但是从2月份交易完成后就一直被中介和房东敷衍，到9月份时，王先生直接被中介和房东相继在微信上拉黑了。等到11月份才知道，房子已经被法院查封，王先生就很生气，钱交了，房子没了，又被中介和房东拉黑，想要维权，还要多花钱诉讼，真是欲哭无泪。

王先生的遭遇令人同情，但也给很多准备找中介买房的人提出了警示，买二手房5件事绝对不能忽视：
第一，警惕中介的“名字陷阱”
本案中，王先生找的中介对外的名字叫做“易居房友”，可是交易合同上的名称却是“凯乐房产”，这里就要提高警觉，万一出现买卖纠纷，你连诉讼的对象可能都确定不了，会被中介踢皮球。所以，对于这种名称不同的陷阱，最好不要盲目交钱。

第二，保证房子能过户再交钱
很多人遇到买了房不能过户的问题，主要就是没有确定房子是不是能够过户，就先打了款，结果面对无法过户的房子，只能再花更多钱去维权。因此，买房时，要让中介和房东一起去过户大厅，确定房子是产权清晰，能过户的房产后，再交钱。
第三，买房前先到有关部门查询房子的性质
上诉案件中，王先生是被中介和房东拉黑后，才到相关部门查询房子性质的，结果才发现被骗了，根据青岛市不动产登记信息表上显示，王先生购买的这套房在房屋所有权取得方式一栏中，明确写着“因生效法律文书取得”，很明显是存在法律纠纷的房子。这一教训也告诉其他购房者，要记住，在买房前，就要去本地的不动产网上查询系统中检查房子是不是属于法拍房。

第四，小心“指定银行”套路
事件中，中介公司表示房子成交没有达成，是王先生的个人征信问题造成的，与中介无关，所以不能退还中介费，但王先生表示当初办理房贷没有问题，并且提到了一个关键信息，就是当初贷款银行是中介指定的。很明显是中介和银行之间有利益关系，伪造王先生贷款资格的可能性较大。因此，买房时，不要轻信中介所说的指定银行，猫腻会很多。
第五，实地调研收集信息
【法院|买房给中介和房东交完钱，房子遭法院查封，买二手房5件事别忘记】房子遭遇法拍，一般就是房子是“凶宅”，房主有债务纠纷将房子抵押，或者弃房断供被银行收走拍卖等的情况，周围的邻居应该会对房子的这些问题有所了解，所以买房前，一定要到房子周围向邻居们咨询下房子的情况，避免被中介和房东隐藏房子的真实信息而受骗上当。