公摊|住高层什么感觉10年老业主坦言4大“硬伤”，一天都不想多住( 三 ) 套房子|老两口|亲儿子|许敏|熊

硬伤三：公摊面积大，得房率低，物业费、取暖费等一分不少由于国内公摊面积制度没有统一的标准，也没有相关法律法规约束，所以开发商在建房时基本上都会变着法地提高公摊来“偷面积”，根本目的是赚取更多的利润。经济学家马光远曾经直言揭露，公摊是购房者面对的最大的坑，开发商说多少就是多少，而且购房者还没办法核实，只能吃闷亏。网络上曾经报道过，山东某开发商甚至把公摊做到了50%以上，这意味着购买100平米的房子，高层的得房率只有不到50平。以2021年10月底全国均价10420元/平计算，仅公摊部分就吃掉了购房者超过50万的成本。高层住宅公摊面积大，除买房时需要缴纳高昂的不必要契税和维修基金外，未来的几十年，购房者都不得不为公摊面积对应的物业费、供暖费，未来还有可能出台房产税、空置税买单。这些钱每个业主花得心里都不舒服，因为明知不合理，也不得不坦然接受。相比之下，很多4-7层的多层住宅，公摊只有13%左右，就会为购房者节省很多不必要的额外开支。过来人就曾直言，自己小区公摊面积系数高达28%，每年光浪费在这上面的物业费、取暖费等都有两三千元。

硬伤四：安全隐患大，起火后火势蔓延快，救援难度极大这是最重要的一点，因为关乎业主的生命财产安全。最近几年，不少专家都告诫过，高层建筑因结构比较复杂，楼层比较高，一旦失火，将引起猛烈燃烧，易造成重大人员伤亡。比如2017年发生在伦敦的一场大火，从4层起火烧到24层仅用了15分钟时间。由于楼层高，救援难度大，很多人葬身火海。高层住宅为什么安全隐患大，易起火且救援难度大？专家分析主要是三方面原因：第一、高层住宅物业管理混乱，群居、杂居现象比较多，且大多是中低收入人群，安全意识薄弱，起火造成事故的概率就大；第二、现在的高层住宅外层都有保温墙，虽然国家规定这些材料必须达到阻燃要求，但无良开发商还是会以次充好，偷工减料，一旦失火，会加速燃烧，尤其是超高楼层，在风力的帮助下，火势蔓延更迅速；第三、现有的消防登高救援、灭火设备无法满足需求，尤其是很多小县城，最高救援高度可能只有50米，但是很多楼房已经盖到了120米，这就给救援带来了麻烦。这也是为什么，这两年住建部频频发文件要求县城未来的住宅建筑“要以6层多层为主”的根本原因。

以上过来人总结的高层的4大硬伤，还是非常真实的，相信对每一个即将购房的人都有一定的参考作用。当然，有人也会说，这些都是十年、二十年后才可能出现的情况，而且现实中很多人买房还受资金的限制，不可能买到那么完美的房子。平心而论，这种说法有一定道理，但是我们同时要记住一句话，“人无远虑必有近忧”，尤其是对于一辈子可能只有一次买房机会的普通刚需购房者，提前了解一些过来人的亲身体会、血的教训，并不是坏事。做不到十全十美，就尽量避开最大的坑，这样未来入住时也不至于太后悔。总结来说，高层的弊端要比多层的问题多得多，尤其是安全隐患问题，以及未来可能出现的设施老化、维护难、拆迁难等问题，真的可能加速高层住宅的衰败，这同时自然也会导致高层住宅的价值萎缩。过来人用自身经历总结的高层的“4大硬伤”，是很多购房者在买房之前不可能知道的，因此，对于这些很真实的感受，大家在购房前非常有必要充分了解。