重庆|女子租15年的房子分得260万拆迁款，要房东分自己130万，房东懵了重庆

“这房子我住了这么久，房子拆迁的时候分我一半钱不过分吧？”
【重庆|女子租15年的房子分得260万拆迁款，要房东分自己130万，房东懵了】这句话听起来是不是像在开玩笑？如果是朋友间在做“一夜暴富”的梦，这种话讲讲倒也无伤风雅，毕竟说说而已，房东听不见，一句话也并不会造成别人实质性的损失，但是如果是以很认真的态度说出这种话，多少就显得有点无理取闹了。生活很奇妙，这种人真的有。
就在今年十一月，有一广东女子在网上发了一段视频，视频中的她看样子非常气愤，说话时肩膀都在抖。而仔细听了她说的话之后，可以说是闻者皆惊奇，她说自己已经租了房东十五年的房子了，最近这个房子要拆迁，房东居然不愿给她一半的拆迁款，她觉得房东很没良心。

据这名女子所说，她当时承租这个房子是签了长期合同，在租下之后她自己将房子进行了改造，重新装修，已经住了15年，这15年她一直是按时交房租，房子维护也基本是自己在做，在得知房子马上要被拆迁并有260万拆迁款时她还非常开心，准备请房东吃顿饭，但是房东却说这个260万拆迁款一分钱都不会给她。
“我都已经住出感情了！”女子越说越激动。
她所说的这个事情乍一看会让人觉得莫名其妙，无理取闹，但是背后其实也是牵涉到很多法理内容的。她的行为让人难以理解的原因就是因为她混淆了两个概念，那就是“使用权”和“所有权” ，她只是这个房子的承租者，即便租的时间再长，她也只拥有使用权，房产证上是谁的名字，谁才有房子的所有权。

她与房东签订的房屋租赁合同也只是移转房屋使用权的合同。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
“不得处分”的意思就是承租人不能对房子进行再转卖，原则上对房屋进行改造也是不可以的，但是如果事先已经和房东协商沟通好，房东对承租人的改造装修行为持同意的态度并且合同上有约定的话，承租人就可以进行一定的改造或者再转租，但是不得对房子进行售卖。
发视频女子纠结的点在于，她在房子里已经住了十五年，这十五年里给房东带来了稳定的收益，而且她将房子改造升级之后，房子变得“值钱”许多，她觉得正是因为这个原因，拆迁时才可以得到260万元，所以她拿一半的钱也不为过。

“拆迁回迁”“拆迁补偿”有两种置换方式，一种是“价值标准产权置换” ，一种是“面积标准产权置换” ，前者的意思就是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。也就是说如果这名女子的装修确实让房东的房子在预估价值时涨了价，那么房东可以得到的拆迁补偿确实是会更多的。
而拆迁补偿款的分配要根据房屋产权所有人来判断，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系，那该人就没有该房屋的所有权，即便已经住了15年，承租人也只是承租人，且承租人最多承租20年，这名女子与房东就算签了20年，还差5年也要到期了。