利息|100万的房贷，30年需要多少利息？信贷经理：不少人给银行白送钱( 二 ) 二手房|贷款买房|贷款

其次，咱们按照商业贷款、4.9%的基础利率来计算，100万的商业贷款30年等额本息总共需要还191.06万元，总利息为91.06万元，每个月的月供为5307.26元。可以看出，就算是按照4.9%的基础利率来计算，商业贷款也比公积金贷款高很多，同样是100万元的房贷，每个月都比公积金贷款多还近1000元的利息。
最后，咱们按照目前房贷利率上浮30%，也就是6.37%的房贷利率来计算，100万元30年等额本息总共需要还224.47万元，总利息为127.47万元，每个月的月供为6235.42元。可以看出，同样是商业贷款，房贷利率6.37%和4.9%相差了1.47%。但是就是差的这1.47%，让100万的房贷30年的利息增加了33.41万元，每个月的月供增加了928.16元，将近1000元。因此，不要小看增长的房贷利率，毕竟房贷的本金太多，贷款时间又长达30年，房贷利率差一点，房贷利息差距就很大。

对此，可以看出，关于房贷，不同的贷款房子，不同的房贷利率和不同的贷款时间，房贷利息差距非常大。有银行的信贷经理表示，如果不懂这些知识，在买房时胡乱选择，就可能会给银行白白送钱。对此，关于买房贷款，有几点比较客观的建议：
1、经济能力有限，贷款时间越长越好，最好是30年，理性看待房贷利息高的问题。很多人会觉得，房贷贷款时间越长，房贷利息越多，越不划算。事实也是如此，但是对于大部分购房者来说，本身经济条件就有限，贷款时间长，能够降低前期还贷压力。等以后经济条件好转了，可以再提前结清一部分或者全部的贷款。
2、最好选择公积金贷款，不管是商业贷款的利率上涨还是下跌，最终都比公积金贷款利率高很多。目前公积金贷款利率为3.25%，非常低。如果已经用商业贷款购买了房子，以后也可以找机会将商业贷款转为公积金贷款，这样可以省下一大笔房贷利息，还贷压力也能降低很多。
【利息|100万的房贷，30年需要多少利息？信贷经理：不少人给银行白送钱】3、关于提前还一部分或者全部结清房贷的问题，虽然我们国家的人们已经接受了贷款买房，但是不愿意欠钱的思想还是根深蒂固的。所以很多人有了钱之后，都会选择提前还一部分房贷或者全部结清房贷。对此，建议在经济条件好转之后，可以提前还一部分房贷，让月供没有压力就可以了。结清房贷没有必要，除非自己真的已经不差钱了，都没有必要完全结清房贷。