扬灰层|售楼小姐良心建议买房牢记7字“真言”，买边、买中、不买三( 二 ) 小产权房|物业

03不买三在买房过程中，我们不仅要知道什么样的房子应该购买，还需要知道什么样的房子不能购买，不买三的意思就是有3类房子不建议购买，买房的时候需要尽量避开。1、小产权房不建议购买。我们需要明确一点，未来小产权房很难转正，即使部分小产权房能够转正，也必须交纳相应的土地出让金。很多购买小产权房的人都是抱着小产权房能转正的侥幸心理，未来可以依靠小产权房转正来大赚一笔。一般小产权房的房价大概是商品房的一半，如果小产权房可以转正的话，即使房价不上涨，房子的价值也已经翻倍。如果购买小产权房是为了转正盈利的话，基本上可以打消购买小产权房的念头。另外小产权房基本都是违建的房子，没有房产证，没有房产证的房产是不可以进行转让的，因此小产权房的买卖过程都不受法律保护。同时小产权房的施工质量得不到保证，有可能会存在安全隐患。因此不管是准备投资买房还是买房自住，都不建议购买小产权房。

2、物业服务水平差的房子不建议购买。房子的居住体验好不好，一些外在因素非常重要，比如房子所在的地段、小区的配套设施、房子的户型、楼层等，当然还有一个因素容易被人们忽视，就是物业的服务水平。很多业主都有这样的体验，不好的物业服务让人感觉很气愤，感觉居住体验也很差，甚至认为没有物业会更好。其实有时候不管房子的其他条件有多好，只要物业服务很差，可能就会导致业主的居住体验非常差。因此购房者在买房的时候，一定要把物业服务水平也作为房子的一个重要指标。未来随着人们生活水平的不断提高，追求好的物业服务一定是大势所趋，物业服务水平差的房子会越来越受到人们的唾弃。我们在买房的时候如何判断物业的好坏呢？首先确定物业公司的等级，一般会有一级、二级、三级三个档次，一级是最好的，二级次之，三级是最差的，一般在买房之前可以查询到物业公司的等级。另外还需要从物业的价格、小区环境的整洁程度和小区的安保质量等多个方面来判断小区物业的好坏。

3、安置房不建议购买。因为安置房并非盈利性质的商品房，对开发商来说建设安置房的利润比较低，因此一些开发商会在建设上缩减成本，因此安置房的质量一般不如商品房，一些居住过安置房的业主也普遍反映，安置房的质量确实不如普通的商品房。另外安置房办理产权证的时间比较长，如果买到还没有办理好产权证的房子，是没办法在银行贷款的，基本只能选择全款买房。并且这种安置房交易的风险很大，没有产权证的房产交易不受法律保护，一方反悔另一方无法得到法律上的援助。希望上文中买房建议能对购房者有所帮助，如果认同本文的观点，可以点赞关注，也可以在评论区发表自己的观点。