成都|中海成都：何以影响成都？｜韧性⑤( 二 ) 天府新区

（图片来源：成都市住建局官网）2017年是中海的土地丰收之年，总共拿下了551亩土地，耗资约96亿元。中海云麓世家住宅也已经售罄；中海御湖世家最后一批次共计36套叠拼，已经于12月9日取得现房销售许可；就剩中海天府里还有住宅存货。中海天府里目前已经拿了五张涉及住宅用途的预/现售许可证，过半的住宅计容建面已经推出，其地标商办产品尚未取证。

（图片来源：成都市住建局官网）
（图片来源：土地出让公告；用途由乐居财经添加）总结来说， 2017年竞得三宗土地；2018、2019、2020这三年，中海保持每年拿一块土地的节奏；2021年还尚未拿地……中海在成都的住宅存货已经不多了。
业绩：今年能破百亿吗？
中海在成都可以算头部房企，其项目均位于主城、高新、天新这些核心区域，其产品自然也有较高的溢价能力。 2021年1-11月份，中海以85.9亿元的成交金额位居成都房企销量榜第十名，但是销售面积的前十名却没有他的身影，足以说明他销售单价略高。

（数据来源：克而瑞四川历年榜单；单位：亿元）如下表是中海近四年在成都的销售业绩排名， 2021年1-11月份，排在第十名了。 12月份各家房企都在奋力的冲业绩，各种打折促销活动非常的多，中海也不例外。中海能否保持现在名次或者更上一层楼，都是一个问号，要等到2022年1月份才能揭开谜底。

（数据来源：克而瑞四川历年榜单）需要指出的是， 11月22日，中海天府里一批用途为“住宅、公寓、商业用房、机动车位”的房屋获得销售许可，建筑面积约18.7万平米，住宅有861套，单价约1.9-2.9万平米，从摇号来看，其2587组客户通过复核，平均中签率33.28% ，触发了三倍熔断，要限售五年。如果这批次的住房，在年前顺利完成网签备案，那么将极大的增加中海全年的销售业绩。
品质中海·影响成都？
长期以来，中海在业内有一定的品质影响力，其官网、官方介绍文章也多次提及“中海品质” ， “诚信卓越精品永恒”是其品牌口号。加之央企身份，在成都经营多年，中海成都新开的项目大都去化不错。

（图片来源：中海地产官网）从某种意义上说，无论新房卖得多好，营销多么出彩，交付作品才是房企的生命和灵魂。而能否顺利交房，是每家房企的终极大考。对于购房者来说，拿到令人满意的新房，也是头等大事。
据乐居财经监测， 2021年，中海观园（东地块、西地块）、中海天府里（云岭一期、云岭二期）、中海锦江城万锦熙岸二期一共进行了五次交房行动，每一次交房行动过后，网络上都有一些业主发声，对房屋品质提出了不同程度的质疑。

（问政四川平台，关于中海各项目的投诉截图）中海天府里和中海锦江城万锦熙岸二期的收房过程，乐居财经编辑都有到现场实地采访，由于时间有限、场地限制，编辑看得不是很深入，但也发现了不少的问题。中海万锦熙岸二期在园林、建筑细节、室内装饰装修等方面都有很明显的瑕疵，而且交房现场还有全副武装的防暴队巡逻。以下照片拍摄于2021年10月28日收房现房。

对于中海天府里的问题，一位业主的问政投诉说得很具体，他罗列出了七点意见，主要投诉园林景观和效果图严重不符、避难层图纸有绿化实际又没有、电梯故障、建材不合格、厨房等部位砂石裸露、住宅卫生间没有等电位等问题。天府新区有关部门在调查处理后回复业主：天府新区公园城市建设局工作人员已要求开发企业对您反映诉求中涉及质量问题的进行整改进行排查整改，开发企业表示将尽快为您进行处理。