国海证券表示，预计后续会有更多针对一手房销售的宽松政策出台来对冲房地产税的不利影响，看好地产行业第四季度行情，经营稳健的头部房企未来更有望获得超额收益。
而也有市场人士分析，由于房企的流动性问题发酵未见底，此次政策边际放松的口子不会开得太大，房企仍面临着层层限制，当前融资端口的破封更多是针对经营状况良好、资产优质的企业，建议刚需配置此类房企。
也就是说，无论房地产行业是否告别至暗时刻，优质企业都将迎来新一轮发展契机。基本面是考察这类企业的重要因素之一，即在房地产市场整体降温的环境下，销售业绩能否稳定增长。
以行业龙头碧桂园为例，2021年前三季度，碧桂园权益合同销售金额达到4482亿元，累计权益销售面积 5226万方，略超去年同期水平；公司权益合同销售金额已连续9个月实现累计同比增长。
在动荡的行业环境中，碧桂园2017年以来连续五年入选《财富》杂志世界500强，2021年排名已提升到139位。穆迪、标普等国际机构继续肯定碧桂园的投资价值和信用评级，进一步吸引市场的青睐。
房企年底促销“押宝”刚需
敏锐的市场早已嗅到了政策筑底、楼市回暖的信号，房地产行业已开始新一轮的促销。
部分房企提前开始“双十二”活动，《投资者网》走访广州碧桂园某楼盘发现，特惠活动包括特价房、家电礼包、车位购置礼包、现场抽奖等活动。
为吸引刚需客户，低总价房源成为开发商抢夺市场的关键。上述项目经理告诉《投资者网》：“以往每个月都推出2-3套特价房吸引消费者来现场看房，但最近每个月都有10余套特价房。”
而要打动消费者的心，最终还是要靠产品。正如碧桂园集团创始人杨国强多次强调：“回归初心、秉承工匠精神、不断提升产品力。”
如何才能提升产品力？答案是建立供给端和需求端的桥梁。为此，碧桂园早已开启全产业链布局。公司产品覆盖规划设计、材料供应、建造、园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等资源。
凭借庞大的资源包与强大的整合能力，使得碧桂园在前期的开发规划中，能够更准确地预判成本，提前进行投资分析与决策，完善服务业职能。中间成本大量减少，消费者购买的商品也更具性价比。
依托于全产业链和标准化能力，碧桂园在今年发布了“星、府、云、天 ”四大产品系列。以“极致的实用主义”为核心，从规划、户型、装修、配套等方方面面，清晰匹配了四大客户群体的需求痛点。
标准化、系统化的产品序列，帮助消费者厘清个体需求，降低了决策成本。市场预判，年末促销冲刺业绩期间，碧桂园将通过向消费者让利，稳步提升市场份额，进一步稳固龙头地位。
中信证券指出：“碧桂园在规模领先的前提之下，透过区域裂变聚焦深耕，今年新获取项目的净利润率、回报率、开盘时间等经营指标均有明显改善，推动了盈利能力非周期性小幅提升；公司销管费率不断下降，融资成本维持低位，年化自有资金回报率持续提升，销售规模业内领先，都是其走向可持续发展的最好证明。”（思维财经出品）■

• 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
• 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
• 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
• 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
• 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
• 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
• 房地产税|房地产税开征后，这5类人或“损失惨重”，希望你不在其中
• 长沙|税点点分享房地产开发商常用税务筹划
• 中国电建|中国电建抛出房地产业务背后的棋局
• 美克家居|视线｜2021年家具行业明星代言事件盘点：不是营销“万金油”