不动产登记|这三类房产，赶紧拉黑！明白人都不会买！徐州

政策底、市场底、信贷底、开发商底接连登场，眼下正是城市打新的好时机。
但现在已经不是“全民买房，买房必涨”的市场氛围了，一定要注意，有些房产是不能碰的，那就是商铺、公寓和远郊别墅。
这三种房产很难流通，万年不涨，买了即被套牢。最后基本只有两种结局：
要么占坑一线却小幅微涨，远远跑输市场大行情；要么终于想通要割肉离场，想出手却被套牢，无人接盘。
商铺——专门收割有闲钱的人商铺在过去非常吃香， “一铺养三代”的说法可能比较夸张了，但二十多年前买商铺的大多数人确实都赚了。不过现在，你去看一下大城市的那些商业街，不断有人转租、关门，更别提三四线城市和小县城的商铺了。
为什么？一方面是电商的冲击，什么东西都能网购；另一方面是商铺实在是太多了！放眼望去，几乎所有小区楼下都是商铺，大街小巷也全都是商铺，根本租不出去，更没有人买。
如果真碰到买家了，你卖商铺时要交的税费就多达7项！包括印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税、房地产交易手续费。
比如2014年广州一业主卖商铺，竟然要缴纳2422万增值税，而商铺价格是1652万，仅一项税费就比商铺本身价格高出了近800万！

有人说”劝人学医天打雷劈” ，这劝人买铺，我估计是不共戴天之仇。有买商铺的钱，为啥不买正经住宅呢？
公寓——定向收割年轻人从诞生那天就被定义为投资产品的公寓，如今已被验证，基本没有投资价值！
公寓价格便宜，比周边住宅低一个段位，吸引了许多没存款的年轻人。不少人想着把公寓当作过渡，暂时解决落脚的问题，等收入提高之后，就把公寓卖掉，换一套住宅。
但实际上，公寓的房贷是十年期，即便总价较低，但月供也并不算少，还款压力大，而且公寓很难出售，买卖税费高，流通性差，很容易把低收入者套牢。
公寓还有个大缺陷，因为商住属性，公寓无法落户，那么孩子上学和买车等城市配套资源，均无法享受。
能买得起普通住宅的人，就专心看住宅，最好不要考虑公寓！

远郊别墅——美丽的吸血鬼市区的别墅供不应求，升值潜力大，远郊别墅是否也如此呢？实际上，投资远郊别墅是巨大的坑，和增值半毛钱关系都没有。
首先，许多远郊别墅根本没人住，年久失修，接盘侠凤毛麟角；其次，远郊别墅的涨幅严重跑输大盘，十年不涨反而降价的太多了；最后是买得起装不起，有下家接手的话，一定会把几百万的装修费算在你头上。
假如你花几百万买了一套远郊的独栋别墅，人烟稀少，没有基本生活配套，交通不便......谁会傻到接盘啊？只能自己住一辈子了。

商铺、公寓、远郊别墅，就算再便宜再诱惑也不要买。
【不动产登记|这三类房产，赶紧拉黑！明白人都不会买！】如果想买房，踏踏实实买住宅，需求旺盛的地方，房价肯定不会大跌，而是会平稳健康上涨。