住建部|交房不是拿钥匙那么简单，还要做好这5个准备，否则无法入住新房海南|购房置业

【住建部|交房不是拿钥匙那么简单，还要做好这5个准备，否则无法入住新房】

买了期房后，每天都在焦虑地等待期房交付，时不时担心房价会不会跌？房子质量有没有保障？楼盘会不会烂尾等等问题，真的等到了开发商通知交房的那一天，绝大多数购房者都是心潮澎湃的，但是，业主千万别被激动的心情冲昏了头脑，交房不是拿钥匙那么简单，还要做好这5大准备，否则入住后麻烦事不断：

第一，准备好契税
契税的征收标准全国统一，首套房，面积90平米及以下，税率为网签价的1% ， 90平米以上，税率为1.5%；二套房，面积90平米及以下，税率为网签价的1% ， 90平米以上，税率为2% 。契税最终需要交到税务局，税务局会开具相应的发票。契税发票非常重要，二手房交易过程中，房产是否满2年或5年，就是以契税出票日计算的；契税发票也是办理房产证的必要证件，所以契税越早缴纳越好。

第二，核实房屋面积
期房是根据设计图纸建造的，实际交付后难免会存在误差，开发商还可能会在面积误差方面做手脚，因此购房者一定要核实房屋面积，根据商品房销售管理办理第20条，面积误差绝对值在3%以内，买卖双方可以多退少补；误差绝对值超过3% ，如果面积大了，超过3%的部分开发商免费赠送给购房者，如果面积小了，超过3%的部分开发商要双倍返还购房款，为了避免房屋面积无端缩水，业主一定要核实房屋面积。

第三，储备验房知识
房屋交付后，一定要先验房，再签字交房！重点要看这几个方面：其一，检查墙面和地面平整度以及是否有空鼓，可以用水平仪测试平整度，用空鼓锤敲击测试空鼓情况，如果有发闷的咚咚声，说明此处有空鼓；其二测试电路，看总闸和分闸能否控制各分支电路，室内的各个插孔是否有电；其三要测试下水和防水情况，接一桶水倒入每个地漏和排水口，看排水是否通畅或者是否有建筑垃圾堵塞。还要做“闭水实验” ，观察楼下有无漏水现象，无漏水现象视为合格。如果忽视这一环节，等到入住后才发现问题，维修成本就需要业主承担。

第四，拒绝不合理费用
交房时有些费用必须缴纳，比如契税和房屋维修基金，但不合理的费用坚决不交，比如误差绝对值超过3%部分的面积补差费，以及天然气开口费， 2021年1月6号，国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》，明确取消了天然气开口费等等类似明目费用，天然气已经纳入城市基础配套设施，开发商在拿地时已经缴纳过这笔费用了，并把成本计算到房价中，如果开发商再重复收取这笔费用，是违规行为，老业主要果断拒绝，并向主管部门投诉举报。

第五，准备装修费等其他费用
房贷可以按月还款，但装修费短期内就要付清。不管是精装房还是毛坯房，至少需要10万起步的装修费用；除此之外，还有一些杂七杂八的费用，比如需要预交一年的物业费，预交几百元不等的水电费；北方城市交房时还需要缴纳首期供暖费，通常交房的前两年暖气不能报停，所以这笔费用必须交。