二手房|2022年房价大涨或大跌都没戏？专家给出预测，刚需又该怎么办？丰台

今年楼市一路降温，房地产开发量缩水，房价走低，房产销售量减少，连本该最火热的金九银十都歇菜，自从九月份70城房价陷入普跌之后， 10月继续降温状态，二手房下跌城市的数量甚至增长到了64城。看到这些数据，不少人又幻想房价是不是将要大降了，自己是不是应该暂停买房计划，选择观望呢？

对于这一问题，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示， 2022年市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，原因有两个，一个是市场体量巨大且区域发展不平衡，另一个原因是政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。不过也不排除个别异常涨跌的情况。

其实这种说法不是空穴来风，首先，我国在炒房时代，受大批人囤房炒房的结果，导致市场真实房产销售和需求出现异常，供不应求的假象下，开发商疯狂增加开发量，结果在国家全面利用房住不炒要求控制房价大涨，多个楼市热点城市进行限购，限售，限贷后，大批炒房客抛房，楼市房产过剩真实面目才显露。尽管已经有这么大的住房体量，但房企不可能不建房，企业需要经营周转，所以，目前的楼市状态是二手房遍地，同时新房也在继续增加，市场体量这么大，如果房价下跌，没有人消化现有的存量房，房企无法回笼资金，将形成恶性循环，包括不限于房企倒闭、银行巨额坏账损失，烂尾房量激增，无数老百姓血本无归等情况出现。

其次，房价在如今与其说是购买力决定涨跌，不如说购买力只是对房价变化起到一定的市场调整作用，从公布的房价变化来看，房价无论涨跌都是很微小的幅度，但只要房价上涨或下跌过高的时候，政府就马上会调控，比如今年岳阳等20多个城市就宣布了限跌令，直接给出房价底线，房价变化已经完全是政策化管理，房价想大跌，根本不可能由部分群体做主。
【二手房|2022年房价大涨或大跌都没戏？专家给出预测，刚需又该怎么办？】
但房价不能大涨也不能大跌，对4类人的影响还是巨大的：
第一，炒房客。房价不大跌，持有多套房的家庭他们的房子确实不会加速贬值，但想要继续增值，很难，因为购买力会比较低。明知道房价不会涨太高，再溢价购买二手房，很多投资客不会愿意。
第二，开发商。溢价购买二手房的减少，新房购买力可能会迎来一波上涨，但房价稳定，对于开发商来说，以价换量回笼资金将是常态。

第三，房产中介。房价走平，溢价空间缩小，炒房客和房企的收益其实都会有一定的缩水，作为中间商的房产中介，雇主的收益减少，他们的收益也会跟着降低，并且，深圳、杭州等地上线了二手房直交平台，或者单项服务平台，意味着，中介的赚钱渠道将更窄了。
第四，刚需。对准备抄底买房的人，现在继续等待的意义不大，有的降价幅度较高的城市，可能很快会被政策以限跌方式调控，到时候，再想买房，房企和炒房客看到政策出台，也不会着急销售，房价回温下，再入市购房，就要提高购房成本了。