东莞|东莞有个卖了10年的楼盘，还能买？别墅|昆明

这是一部演绎了23年的“囤地史” ，诞生于东莞厚街镇，它的主角是海逸豪庭系列。

这个号称亚洲最大的东莞高尔夫别墅项目，从1999年拿地，中途反复动工停工，直到现在还有项目在售，可谓“捂盘高手” 。

新闻报道截图
据了解，该项目中途发生了较多争议，例如2007年当地政府就土地闲置等问题，向其征收7915万元土地闲置费，接着2012年因地块靠近厚街横岗水库，可能会造成环境影响等，暂停报批，无法继续开发。

昆明滇池周边地产项目拆除

例如号称“春城”的云南昆明就因为在滇池周边大量开发房地产项目，今年5月6日，生态环境部通报了“云南昆明晋宁长腰山过度开发严重影响滇池生态系统完整性”典型案例。
对于海逸豪庭这个占地超7000亩的围绕在横岗水库的超级大盘，同样也是警示作用。

这个长达10年的开发周期，可谓处处显示囤地发财，接着开发继续发财，榨干最后一滴“血” 。

今天看到有中介朋友的朋友圈，据悉售价2.3万/平左右，肯定很多人觉得这个价性价比高；但是清醒点就明白，项目公司为什么卖这个价，正所谓便宜没好货的道理？
你想想，先前买入该盘的东莞朋友们，看到这个价格会不会伤心呢？特别是抱着投资为主要目标的群体，这个涨幅跑输了大盘呀。

对于即将加推的高层住宅，值得购买吗？

首先是项目地处厚街与南城的交界区域，周边是有楼盘集中，但是基础设施配套缺乏，人到了那里还是有一种荒凉的“感觉” 。

这也是正常现象，一般两个行政区域交界区域是发展的空白地带，互相不想给对方“做嫁衣”；何况该区域属于丘陵山地，综合开发难度加大。

其次就是周边配套不完善，基本日常生活配套缺乏，这是基于项目别墅定位产生的结果；一般大型别墅的位置不符合城市人的配套需求，特别高层住宅的住户，配套难以满足基本衣食住行，例如你想吃个夜宵，买个零食，又或者买个菜都特别费劲。

最后就是项目产品设计，采用别墅+高层混搭，虽然整体容积率是小，但是高层住户的活动被别墅住户“占用” ，使得高层住户实际的容积率很高，活动空间受限。还有就是别墅项目的功能区定位，使得高层住宅有点鸡肋，没有别墅的“命” ，却承受别墅的无奈。

即使是别墅产品也不一定是好选择，现在市场认可的是大平层产品，别墅流动性差；若哪天你想置换，你会发现别墅的价值更多是消费品。
【东莞|东莞有个卖了10年的楼盘，还能买？】放在整个厚街板块来看，厚街镇的富人们置换需求是更有生活氛围和配套的大平层，特别是对于年轻一代的群体；对于身处丘陵山地的楼盘，会逐渐被抛弃。