房价|房价无论是涨还是跌，聪明人都不会买这6类房，容易钱房两失宅基地|回迁房|房产证

很多人觉得房子贬值只有在房价下跌的时候才会出现，但有的房子却不在这个范围，无论楼市的房价如何涨跌，这6类房子都是贬值，入手就是吃大亏：

第一，小产权房
房子根本就不是正规商品房，小产权房只是市场的俗称，实际房子没有产权，只是国家对农民的一项福利，因为他们收入低，在城市买房能力差，在农村集体有土地就可以在自己家土地上建房，这类房也能在集体内流转，但不能转卖给城镇户口的家庭。由于房子本身禁止对外出售，买卖交易就是违规的，房管局根本不能备案，也不能过户，能证明你买房的只有那一份不受法律保护的买卖合同，如果房东反悔或者房子要拆迁被征地，城镇户口的购房者都将受损失，拆迁补偿只会给集体内的原房东。

第二，宅基地房
很多的农民家庭都能够分得宅基地，这类土地上确实可以建房，并且，在今年国务院发布的房地产税试点决定中，还专门明确了试点地区的房地产税征税对象不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。就是说即使试点房产税，这部分住宅都不用缴税。但注意，宅基地虽然有证，但不能转卖给城镇户口的人，购买行为是无效的，所以也同样不能过户，办理房产证。
第三，五证不全的房子
买期房必须看房子的五证，只有有了五证的房子才能证明房子的土地性质，建房施工是得到政府部门承认的，而拿到预售证的房子，是能够确定交房时间的。但如果这些证件不全，房子的质量，交房时间，手续是否合法合规等问题都没办法保证，万一房企没钱续建房子，购房者就是血本无归。烂尾房是非常难盘活的，参考昆明烂尾房群， 8年多都还有大量房子等待续建，住户们租不起房子只能在无水无电的房子里勉强生活了。

第四，不具备学区房条件的老房子
老房子本身存在手续不全，房屋质量差，布局差，装修过时，小区环境脏乱差，安保水平低等的弊端，但有部分房子正好被划分在重点学校的范围内，就是大家常说的学区房，今年三胎生育再放开，未来随着入学竞争愈演愈烈，房子的保值力和升值力将是喜人的。但如果没有这一优势，居住起来将很痛苦了。由于房子的建筑材料老化，墙壁、内部钢筋水泥随着长时间楼栋受风吹日晒雨淋，将受潮变形，当墙壁开裂，墙皮掉落等问题出现后，还要再花钱找装修公司修补，持房者负担的居住成本要更高了。
第五，商住房
买商住房无论是新房和二手房都会很吃亏，房子的产权年限仅有40年，还要减去建房时间，新房仅有30多年，二手房可能也就是10几年了，由于房子没有住宅的高标准建房要求，开发商容易缩短楼间距建房，每层减少公共空间增加房屋套数，部分房子内部就会有房间存在暗室的问题。房子虽然是商住两用，但各项收费是按照商业标准，比住宅要贵几倍，由于房子不能落户，转手税费高，以后想卖都很难有人接盘。

第六， 5年以下的回迁房
【房价|房价无论是涨还是跌，聪明人都不会买这6类房，容易钱房两失】回迁房有房产证，很多比商品房便宜，但低于市场价太低就要警惕了。回迁房转手的要求是办理房产证5年以上才能上市交易， 5年内的回迁房即使买了也不能办过户，这是非常危险的。因为周边如果建设了基础配套，房子就可能将跟着升值，房东就会钻空子坐地起价，不交钱不能配合过户和办证，或者出现一房两卖，到时候，只能选择多花钱，或者寻求法律途径维权。