违约金|签订商铺租赁合同要注意这12点（附合同范本）春米秋面剁椒爆肚面 a8599|a6331

开面馆做生意，租赁商铺的合同要仔细，我们为此，春米秋面剁椒爆肚面咨询了律师，整理了一些租赁合同签约要注意的事项，以及范本合同，联系索取全网id具体注意细节如下：

一、房屋的基础信息
1. 房屋设计图上标注的尺寸、面积等（具体到小通道），一定要非常明确。
2. 房屋用途类型。注意！必须可以做餐饮。否则租了也白租。
3. 房屋是否具备建设工程规划许可证。没有这个证，租赁合同是无效的。
4. 房屋所有人和出租人搞清楚，其次是否有权处分房屋
5. 房屋的产权必须完整，不能被抵押或者已经转让其他情形
6. 评估拆迁风险、市政改造，以及其他纠纷的风险

二、审查房东身份
1. 如果是二房东租给你，那么检查他是否有权出租这个房子
2.房屋所有人的同意出租说明，其次是房屋产权复印文件，务必保存
3.二房东仅对自己出租权时间内的出租负责，所以你看你租到什么时候，如果时间超出，则是无效的。

三、装修问题
1. 租赁后一定会装修，务必在合同讲清楚，其次未来的翻新也要讲清楚。
2. 免租期也要说清楚，尽可能多要点时间。
3. 租期满了之后，你所置办但无法拆除的部分也要说明。

四、维修问题
房屋的维修，哪种情况租客负担，哪种情况房东负担，讲清楚。

五、用电用水基础问题（直接影响经营）
水电是否符合使用要求，如果不符合，扩容是谁来办，如果无法扩容导致的无法经营谁负责

六、租金问题
1. 约定不涨租金的期限，以及不可抗力多久不得解除合同（如疫情）
2. 押金退还时间（一般租约结束）。另外违约金不得在押金中扣除。

七、营业执照的办理问题
1. 是否这个地址可以办营业执照
2. 是否是商用，否则也无法办营业执照
3. 消防，二消是否具备

八、租赁合同备案问题
租赁合同需要备案，避免房屋所有权变更后，对租赁权的影响，也要写入合同

九、转让费问题
转让费需要单独签协议，业主，转让方，租赁方都要签字。

十、物业问题
物业费是否包含在租金内，全年停电时长务必写入合同；因物业导致经营问题是否可以解除合同。另外看物业是否对门店经营造成障碍

十一、提前解约问题
提前解约的条件，如果解约，违约金怎么支付
如果房东不配合解约，应当主动搬离，保留证据并报警

十二、其他细节
1. 商铺外墙使用权，是否要付费
2. 是否有转租权，收取转让费
3. 租金是否含税，发票明细
4. 押金的退还的时间，不允许无理克扣
5. 违约责任建议双倍押金再加上一定的装修损失

【违约金|签订商铺租赁合同要注意这12点（附合同范本）春米秋面剁椒爆肚面】以上，都是律师给的一些建议，仔细阅读并且对照自己的情况，避免踩坑。租赁协议可以联系索取，全网同id

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