福安|这3类房交钱也不能落户，有的连房产证都没有，谁买谁亏钱！住房公积金

买房只看房价、地段、质量、配套是不够的，有些房子可能是白花钱吃闷亏，因为购房后想要拥有房子的全部权益，有两件事必须要先做，一个是落户，另一个是办理房产证，但不是所有房子都能做这一步，有3类房不能落户，有的还不能办房产证，希望不是你家：

第一，小产权房
小产权房其实不是房子产权的一种正式名称，只是市场的一种俗称，房子建造所用的土地是集体内的，是国家对农民的福利，土地上可以建房，但由于土地没有缴纳过土地出让金，房子只能在本村集体内流转，不能对城市户口的家庭销售，即使走灰色地带买了这类房，城市户口的人也不能在房子上进行过户和落户，更不能办理大红本。去年自然资源部已经发布了《通知》，不允许小产权房转正，就是说，违规购买小产权房的城市家庭，现在不能办房产证，以后也不能。国家这样限制，主要目的就是控制有人低价买房，等房子转正后赚取巨额暴利，那样的话，其他人看到商机，也会投机买小产权房，商品房将无人问津，楼市乱象将叠加出现。比如房企回笼资金难，中小房企倒闭，无法给银行还钱，商品房贬值，导致城市家庭大批弃房断供止损，将形成恶性循环。

第二，商住房
这类房一般都建造在商业繁华地段，总价又低，还不受限购限售门槛的影响，但千万别被这些优势欺骗，商住房不能落户，即使周边有好学校，但孩子也不能正常入学。房子总价虽然低，但是除非你能够全款支付，否则光是首付比例就要超过50% ，家庭压力很高，还贷时间也只有10年左右，你的月供压力要比还贷30年的人高很多。商住房被网友称为一锤子买卖，因为转手很难，转手税费高，增值税30% ，个税20% ，没有满五唯一的免税福利，买家肯定不会愿意负担。即使用于自住，房子虽然说的是商住两用，但是平时的物业收费都是按照商业标准，水电费是普通住宅收费的几倍，你的持房成本都比别人高。

【福安|这3类房交钱也不能落户，有的连房产证都没有，谁买谁亏钱！】第三，改变用地性质的违建房
住宅用地位置好，土地没有受到污染，能够达到老百姓的居住需要，但价格也更昂贵，大房企购买都很不轻松，更别说一些小房企。他们买不起住宅用地，本身也不是想在房地产长期发展，只是想赚快钱，所以，会购买比住宅土地低几倍的工业用地建房。工业用地就是为了提供给重金属，化工厂等污染高的企业建厂的，本身位置差，土地可能受到污染，所以价格才便宜。这些土地在房企买地开发后，会给出比市场价低很多的售价吸引买不起普通商品房的低收入人群，部分人就会图便宜上钩。但实际上，房子的价格虽然很低，但由于是违规转换土地性质建造住宅销售的，根本不能办理五证，更不能办理房产证，也不能落户，以后想转手，也很难走正规渠道。近几年国家逐渐收紧楼市监管，拆除违建建筑，一旦你的房子被发现，面临的将是强制拆除，属于这类房子，以后也拿不到拆迁补偿，购房者们将是血本无归了。