三四线城市|年底“淘宝”楼市，容易陷入新的误区，这几种房子尽量不买购房者|二手房|三四线城市|一

随着调控的深入和房产税等政策的浮出水面，房产市场未来的走势基本定调，也逐渐明朗。很多人会在年底购房，因为这段时间开发商打折优惠比较大，房源充足。甚至会有贵重的物品赠送，是“淘宝”楼市的最佳时机。

面对出现很多的优质房源，有些购房者挑花了眼，不知道什么样的房子适合自己。一定要注意，买贵的不一定是对的。很多人会走进购房的误区，结果把优质的房子漏掉了，买到不适合自己居住的房子。以下几点一定要注意：误区一，不要在三四线城市买房，要去一线城市投资随着楼市调控接近尾声，很多城市的房价逐渐稳定而且得到政策的支持，如出台“限跌令”等，防止楼市进一步下跌。很多人就想买房或者换房，改善居住条件。有人说，一定不要在三四线城市买楼，要去一线城市投资买房。这完全背离了“房住不炒”的政策，买房是为了居住和生活的质量得到提高，安居乐业。不可否认很多三四线城市因为人口外流等原因，房价会大幅下跌。但是在大都市商圈、沿海经济发达地区和有发展潜力的资源型城市，人口会增加，楼市也会繁荣的。再说，只要不是投资，自己在三四线城市居住，买到舒适的房子很重要。

误区二，不要买高层住宅，未来会一文不值很多人说不要买高层住宅，未来会成为“贫民窟”。虽然三四线城市叫停高层楼房的建设，是因为这些小城市的土地资源丰富，高层住宅在技术和设备上要求较严格，这些城市还不具备。影响房价的因素是位置，再过几年，即使三四线城市的多层或者别墅，如果人口外流严重，出现“空心城”的现象，再好的房子也没有人居住。相反，闹市区商圈内的高层住宅一房难求，价格不降反升。随着建材更新换代和建筑技术的不断提升，高层楼面临的诸多问题会迎刃而解。决定房价的因素一定是位置，而不是高层或者别墅。

误区三，不要买二手房，一手房优惠力度大一手房从网签开始就属于二手房，所以，二手房的数量会越来越多。二手房从房龄上分析，有很多老龄房子居住体验差，有的贷款受限。但是，优质的二手房却是比一手房还有价值，因为二手房位置和户型比较明显，配套也很成熟，存在的风险较小。一手房虽然有开盘时的优惠，但是为了不确定因素较多。从网签甚至贷款下来之后，开发商的风险几乎全部转嫁到购房者手里。包括延期交房和办证，出现烂尾或者跑路等。选择二手房的时候，要首选次新房和有升值潜力的小区。随着开发商逐渐退出房产市场，降低拿地意愿，二手房有望成为购房者的首选。

有人还在延续以前的购房思维，却不知道近几年的楼市，从政策到市场已经发生很多的变化。如果不了解这些信息，就会承担风险。以下几种房子尽量不要购买：01，有产权争议的房子由于近几年逐渐进入老龄化时代，很多家庭出现遗产房，或者产权不清有争议的房子。这样的房子尽量不要购买，因为购买以后麻烦事情太多。当前很多产权清晰的房子，价格也比较合理，即使多花几万元，也不要自找麻烦。产权清晰的二手房，办理房产转让手续十分方便，很快就能拿到产权证。当前二手房市场房源很多，产权问题一定要清楚。