溢价率|重庆地价溢价130%以后，房价究竟涨了多少房价|二手房

今年2月，自然资源部相关宣布，22个重点城市要对住宅用地实施“两集中”新政。4月，重庆、深圳、上海等城市开始第一批集中供地，因为集中供地增加了住宅用地的供应，地段、资源都不错，成交楼盘价普遍上涨。其中重庆以平均溢价率近43%、最高溢价率130%的水平傲视全国。那溢价130%的重庆，房价在之后究竟涨了多少？数据显示，重庆第一次集中土拍的楼面价创下新高，达到6387元/平方米。其中南岸区推出楼面均价更是近万元，为9459元/平方米；九龙坡区楼面均价8374元/平方米，渝北区则是7498元/平方米。2015-2020年的楼面单价分别是2220元、2733元、3858元、4691元、5755元、5456元。另外这次重庆成交土地均价为14884元/平方米，平均溢价率有43%，而前5年平均溢价率都不超过30%，更不要说最高溢价率高达130%。受土拍热度影响，重庆楼市也再掀起一个高度。国家统计局数据显示，4月重庆新房价格环比上涨1.4%，直接领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅也是全国第二，小资家显示重庆当时均价1.3万/平方米左右。土拍的火热、多宗地块高溢价成交，不仅刷新了楼面价，还带来房价上涨预期。从1月到5月上半月，重庆销售商品住宅7.43万套，平均销售均价1.39万/平方米。其中仅5月半个月，就销售了1.58万套，环比大涨81%，销售均价1.45万/平方米，环比上涨4.2%。新房市场的热度又带动了二手房市场，在4-5月份，重庆楼市几乎都是抢房人。

那么时隔半年，重庆楼市又如何了？当初地价大涨带来的影响还有吗？房价究竟涨了多少？其实重庆的火热并没有持续很久，因为调控政策很快就来了。限贷之后，5月末重庆楼市就逐渐降温，到11月新房市场促销优惠很多。二手房的挂牌量不断攀升，已接近17万套，供需失衡。数据显示，2021年10月重庆中心城区成交商品住宅88万平方米，环比增长3.71%，同比下跌56%。全市成交均价13291元/平方米，环比上涨23%，不过这是因为9月重庆有大量公寓和新房打折出售，拉低了月均价。其实今年2月之后，重庆房价确实保持一个相对平稳的上涨态势，甚至连续4个月超过1.4万/平方米。但或许是因为金九银十促销开发商增多，导致均价下滑。可以说当初重庆土地高溢价成交，确实带来一时的火热，但在政策的高压下，热度被摁下来。最后在市场下行的时候，楼市最终回归平稳，房价进入横盘期。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议