苏万宝|福州第三次集中供地：建发、国贸竞争与中小房企主场( 二 )

地块所处白湖北园片是近期福州市重点启动的千亩新城片区，临近南二环、南台大道、则徐大道等主干道，同时紧邻地铁1号线白湖亭站，交通区位条件好。而且地块周边分布多所教育配套，同时预留幼儿园及中小学用地。商业配套方面，有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城（拟明年底开业）等。
相邻的仓山白湖北园周边旧改片区二地块，则由福州城投建筑以28.42亿元竞得，楼面价约17107.03元/平方米；地块出让面积86078平方米（约129.12亩），住宅、商服用地，容积率1.0-1.93。
两幅地块体量均超过百亩，总体量是本次土拍最大，但仅是片区二地块需要回购2500平方米的商贸楼配建，由市土地发展中心按照5997元/平方米回购。
“新面孔”清远航星投资梅开三度，通过摇号斩获3宗宅地，总土地面积66.12亩，总成交价12.72亿元。
近年来，外来开发商首入福州拿地基本遵循两个逻辑，要么在市区周边有未来发展概念的热点地段性价较高的地块，另一种就是安商房配比较高的地块。
清远航星投资以4.57亿元、5.03亿元和3.12亿元拿下白马路原省广电大楼及周边旧改地块、台江浦西村危旧房出让地块和台江区宁化支路北侧灯泡厂出让地块，三宗地块都在22亩左右，前两块需要配建一定比例的安商房，灯泡厂地块全部配建安商房。
福州第三轮集中供地规模体量和地块水平都算是今年年内优质的，虽然很多深耕在福州的万科、中海、融创、首开、中骏、世茂等房企并未参与此次竞价，但除去取消出让地块外，仅1宗地块流拍，这份答卷还是很“漂亮“的。