昆明|一文看懂2021年昆明房地产6大真实表现！( 二 ) 昆明|恒大|公寓|房地产市场|房

2021年，恒大、协信、蓝光、泰禾、华夏幸福等企业相继暴雷。

▲部分房企“暴雷”情况|图源网络
“城门失火，殃及池鱼”，房企“暴雷”导致多个在售项目停工。

就昆明市场来看，经过这两年的努力，西南海、经典双城、云锡金地、绿城春江明月等多个烂尾相继被盘活。
但又因恒大等房企的问题，又致多个项目停工。

▲停工公告

据悉，恒大在昆的恒大珺睿、恒大玖珑湾、恒大云报华府等项目均已停工。
而蓝光旗下楼盘的情况稍微好点，部分项目由中国中铁、南昌建工接手开发并正常销售。

昆明地铁线进展“喜忧参半”

除了已开通的地铁线路，昆明在建及规划中的线路进展并不尽人如意。
在建：5号线、1号线西北沿线、2号线二期；

规划：7、8、9号线、南北快线。
其中，值得欣慰的是，目前，5号线首列车已运抵世博车辆基地，22座车站装修及机电系统安装全面展开，世博车辆基地和渔村停车场土建施工进入年底冲刺阶段。

按计划，地铁5号线将于年内完成“三通”（洞通、轨通、电通）。

▲5号线首列车|图源春城晚报

此外，地铁1号线西北延长线也传出好消息。

日前，昆明地铁建设管理有限公司发布1号线西北延工程动车调试和综合联调技术服务项目（第三次）招标公告。
按之前计划，西北延长线或于今年12月31日启动动车调试工作，最快或能在2022年实现通车。

不过，根据《昆明市轨道交通2号线二期工程（变更）环境影响评价公众参与信息公开》相关信息，地铁2号线二期计划于2023年底完成建设。

▲图源昆明过道交通有限公司

而规划中的地铁7、8、9号线，根据云南省发改委的回复：目前，国家发展改革委批复的昆明市城市轨道交通二期建设规划近期建设项目已全部开工建设，地铁7、8、9号线由于未列入二期建设规划，暂不具备开工建设条件。

昆明土地市场冷淡

数据显示，2021年1-10月昆明仅29宗土地挂牌成交，19宗土地拍卖成交。土地成交量近4年来最低。

▲昆明土拍成交情况|图源克而瑞

受昆明整体土拍市场热度不高，招拍挂供地少，以及市场下行，房企拿地信心不足，近一年新进房企锐减。
除了轨道交通，不难发现，从房价、商业、土地、房企等方面的表现，折射出昆明房地产市场最真实的现状：市场下行，下半年一直处于“淡季”。
不过，这一轮的市场周期即将迎来尾声，行业信心正在逐渐复苏。
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来源：昆明猩房楼市
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