武清|天津哪个区的人最有钱这和房价有强关系！正定金辉优步学府|特价房|平方

近日，全国45个重点城市最新人均存款数据出炉。北京、上海、杭州分列前三名。天津呢？你肯定以为天津被甩了好几条街吧？其实成绩还不赖。天津住户人均存款10.7万元，全国排名第七，竟然比深圳还高！

客观承认，天津这几年经济非常一般，那为什么排名如此靠前呢？因为天津曾经是辉煌过的，家底深厚，是一个有老钱的城市。而且这些年来，人口并未激增，所以人均存款不低。

房价说到底是货币效应。人均存款，与房价有强关系。来看看天津各区的表现，就明白了。我们选取了天津2019年统计年鉴中各区的人均存款，与今年1-10月的新房成交均价。

人均存款的排名，市区>环城>远郊。和平37.4万元，河西15.3万元，西青8.6万元，武清5.1万元，蓟州3.6万元……是不是与房价的梯度很一致？咱们挨个区来说一下。

第一名，和平区，人均存款37.3万，全市最高。房价5.5万/平米，也是全市最贵。可以认为，天津的有钱人还是都在和平啊。和平拥有全市最好的教育医疗资源，全市48%的甲级写字楼座都在这里。这是一个有老钱的区域，作为天津的“宇宙中心”，实至名归。河西区、南开区分别排名第二、第三。河西人均存款更高，但房价比南开低一点。这是为什么呢？因为南开的新房市场，是典型的两极分化——普宅和豪宅。

南开区2021年1-9月各总价段成交面积南开新房成交呈两个驼峰状。一个驼峰在350-500万，这是卖给南开本地改善的。另一个驼峰在800万以上，这是卖给全市高端改善的。而河西从300万开始的成交量，都是比南开高的。这种“中间段”的新房成交量，南开比不过河西。

河西区2021年1-9月各总价段成交面积如果把两个区800万以上的新房成交量去掉的话，河西新房成交价，是高于南开的。

第四名，滨海新区，人均存款9.3万。但它的均价只有1.6万/平米，并不能因此说滨海是“洼地”。因为滨海面积太大，覆盖的板块太多，价格“参差不齐”。或者说，滨海人们“不爱买房”。这些年，滨海人口外流严重，当地人口年龄较大。很多人本来有住房不需要再买房，存下的钱也更多一些。也难怪滨海新房去年只有259万平米的市场容量，仅占全市约20%。第五名西青区，人均存款8.6万。是不是出乎意料？竟然超过了河北，河东，红桥！因为西青有些板块是富人区，吸引的也是全市高端改善人群。比如梅江南、纪庄子、水西……融创梅江壹号院10月成交均价4万/平米，龙湖天曜10月成交均价4.26万/平米。目前绿城水西雲庐洋房3.3万/平米左右，据说明年会推出总价2千万的别墅，桃花源系列。这些富人区有长期价值，溢价空间不可估量。在拥有自然资源的前提下，只要产品足够好，就会有人为之买单。从这个角度看，西青2.4万/平米的新房均价，依旧有上升空间。说西青是“新市区”，没毛病。

河北区人均存款8.3万、河东区7.9万、红桥区7万。三个区在一个梯度，腹地新盘单价能卖到2.8-3万/平米。比如河北的中海十里观澜，高层2.8万/平米，10月成交了44套。河东楼市正在向改善圈层拔升。除了四小龙（格调榴园、大华清水湾、农垦含章雅著、万欣城）之外，马上高端盘上实仰山也要来了，预计精装3.8万/平米。格调步庭也即将入市，预计单价3万出头。不过，看着河东这人均存款，也真是为地缘购买力捏一把汗。红桥在三个区中人均存款最少，但新房成交价最高。这是因为红桥有一部分“脱红入南”了。临近南开的板块承接了南开的改善外溢。比如惠灵顿能卖到4万，直接把均值拉高一档。即将入市的铃铛阁地块，其实卖的也是南开改善。