购房置业|政策松动楼市有回暖迹象，今年年末买房好, 还是明年年头买房好？楼市|万科

近期，在十月高层对楼市政策密集表态之后， 2021年楼市开始了微微的转机。
在信贷政策方面，有了准确的理解，不搞一刀切。一些银行开始放贷，也给了一定的房贷规模。
【购房置业|政策松动楼市有回暖迹象，今年年末买房好, 还是明年年头买房好？】在地方政策方面，土拍政策有了让步，在前两次的基础上做了松绑。
比如杭州土拍，门槛降低，同时对限价做了调高。
以上这些利好的政策无疑给楼市又添了一点信心，给绝望中的房企一点希望。
同时让购房者们，也有了一点方向，不再困难迷茫，难以抉择。

那么，这样的环境下，对于购房者们如何选择买房时机呢？
我们先来说说以上政策。
以上利好的政策，很多买房机构，还有一些房企拿来宣传造势，说是楼市将放松。
有的甚至说是楼市最严，最难的时刻已经过去，楼市将迎来一波上涨。
这样说辞一些迷惑购房者，二是自我催眠，或者叫自我打鸡血。
当然，这些政策表面上是放松了，实际也是放宽了一点，但放松的背后的原因是什么？
对于房企，或者是购房者来说更应该思考。
为什么到了四季度，到了年底，开始放了这样的风声？前三季度纹丝不动，显然不是纠正政策执行这么简单。
深层次的考虑还是为了托底，房企的日子并不好过，房企逾期还款风险很高，楼市出现逾期交房等现象风险高等。

那么，有了这样的认知，基本就可以判断未来房企的选择，楼市的变化了。
可以肯定，今年的年尾，不管是大小城市的大小房企都会抢一波。
在条件允许的情况，会不惜代价去卖房子，去抢回款。
尤其是哪些上市企业，必然会最大限度去促销，以此保障2021年目标的达成，或者是最大化完成。二是到了年底不管工程支付压力，还是债务压力都会非常高，销售回款必然是房企必争之举。
对于资金压力大，年度目标完成又不好的房企，年末最后一个月促销力度必然不会小。
在前三季度表现出，不差钱，经营稳稳当当的房企，到了现在表现也很吃力。
老板该注资的注资。
有的因几亿债务爆雷的，也爆雷了。
以上情况，大家应该很清楚， 12月份对于有些房企的楼盘，必然是一次上手的好时机。
降价打折是大概率，涨价是偶然。

那么到了明年开始，又是新的一年目标考核开头。
对于房企来说，同样是至关重要的时间点。
不管是目标多少，为了保障年度目标的达成，一月份必然是最重要的一月了。
如果一月都抓不住，后期要完成目标的风险必然很大。
那么，一月份对于房企，也会想尽办法出货。
比如尾盘促销，新盘加推，返乡置业等。
如果大家还看不懂，可以看看房企龙头老大哥万科的近期的发声就清楚了。
万科向来对局势判断比较准，也比较务实。
近期，万科对局势表示很迷茫，焦虑感比以往还更重了。
万科的目标就是活下去。
对明年的预期也降低了，表示会下调经营指标。