指导价|二手房指导价一出，三亚房价要降！( 二 ) 房价|二手房

心理拉锯战，成交冰封这种冰封有多厉害呢，不妨看看前车之鉴。要知道，除了三亚，目前还有深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等多个城市出台了二手房指导价。以楼Sir的大本营广州为例，8月31日出二手房指导价，2个月后，交易量下滑38.5?整个10月，广州全市二手住宅成交量仅有5206套，对比去年腰斩，这刷新2021年新低，成交量仅为1月份的1/3。

深圳更明显。今年2月8日，二手房参考价一记重锤，让深圳成交量从1月的7000多套，一路跌至8月份的不足2000套。

| “深圳买房计划“也是楼Sir一家的从成交数量来看，三亚的降幅可能没深圳这么夸张，毕竟市场规模不在一个量级，但是趋势应该一致。

全国楼价涨幅第一，还能扛多久？为什么二手房指导价这个房价大杀器会落在三亚头上？其实，无论是中介，还是银行贷款经理，对此都不意外。关于三亚房价涨幅，楼Sir已经说累了，总之就是二手房价下降0.5?经是去年8月的事，此后一路涨了14个月，累计涨幅7?

三亚需要控房价。选择二手房指导价来影响市场，不无道理。其一：二手房是现楼，周边确定性更高，往往成为新房定价的参考。二手房价其实是新房之锚，控不住，新房价格就有上涨预期，从而影响整个市场，并制造恐慌焦虑。这一点，在海口其实更明显。其二：很多二手卖家，也是卖一买一的买家，稳定了二手房价，新房不再以一二手倒挂为理由待价而沽，那么一手也会更理性。其三：二手房更容易做高评高贷，还有议价空间，往往受炒房客青睐，一些好地段的二手房一挂出就被“收”了，再高价转手。打击二手房虚火，就是打击炒房客。

| 图片来源视觉中国，已授权但考验政府智慧的是，这样的情况，往往会造成高价房源不挂牌，不展示，信息可能不透明，如何解决，让我们拭目以待。不论如何，可以预见的是，如果二手房指导价落到实处，那么未来三亚整个新房市场也会受影响，而三亚全国楼价涨幅第一的帽子，将被终结。最后，楼Sir放一下网友的呼声。

海南楼市下一个“爆点”会是什么？楼Sir将继续关注。