公摊面积|为何越来越多人搬离两梯四户？过来人说出5大缺陷，确实很糟心公摊面积

高层住宅楼刚刚进入市场时，两梯四户的房子非常抢手，其户型选择多样、建筑面积满足多种消费群体的需求；从出行角度来说，两部电梯的设计，其中一部故障，也不会耽误业主出行，但随着购房观念成熟、生活水平改善以及建筑结构的改变，越来越多的人开始搬离两梯四户的小区，根据过来人的实际居住体验来看，主要是这5大缺陷太糟心：

第一，公摊面积占比高
根据消防要求， 18层以上的民用住宅要设计连廊，把同一栋楼的两个单元连接起来，连廊设置在楼体外部，中间户也能实现南北通透，但增设连廊缺点也很明显，人站在连廊上可以清楚地看到中户室内的活动，隐私容易暴露。除此之外，还将会增加整个小区的公摊面积，有连廊的两梯四户公摊占比大多在25%及以上，公摊面积没有办法精准测量，一直以来就是一笔糊涂账，我们在售楼处看房时，几乎所有置业顾问都不会告诉购房者精确的公摊占比，消费者很难保证开发商不会因为连廊而无底线增加公摊面积，如今房价已经进入万元时代，购房者要为3成左右虚无缥缈的公摊面积买单，还要为此支付30年的房贷利率，永久支付物业费、暖气费，将来或将还会有房地产税费。从使用面积和持房成本来看，两梯四户的房子性价比很低。
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第二，电梯等待时间长
传统的两梯四户，两部电梯并排相连，等电梯非常方便。但有连廊设计的两梯四户，两部电梯被连廊分隔开，但又不是真正意义的一梯两户，一梯两户要求总层高不能超过12层，但有连廊设计的“特殊的一梯两户” ，一部电梯服务30多层的住户，出行压力较大，必要时还需要穿过连廊乘坐另一部电梯，甚至需要两边来回奔波预算电梯运行状况，极有可能会因此而过错电梯，等待电梯时间长是被住户吐槽最多的一点。
第三，户型设计不合理
两梯四户有两个边户、两个中间户，边户户型南北狭长，远离窗户的区域采光效果差；中间户户型方正，但传统的中间户只有一个采光、通风面，无法实现南北通透，难免会有暗厨和暗卫，容易滋生细菌和蚊虫，对家人健康不利，有连廊的中间户隐私又无法保障；相比下，一梯两户的户型设计更为合理，均为南北通透的方正户型，采光、通风、保温效果好，居住体验感更好，所以很多改善型购房者都搬离了两梯四户，住进了一梯两户的小区。

第四，小区容积率非常高
有两部电梯意味着楼栋总层高高，人口密度大，小区来往的人群多，噪音污染相对严重；小区居住人群密集，相对难管理，物业服务质量难以提升；人多也会导致人均享受的资源少，居住的舒适度和体验感自然也会相对降低。
第五，高层房安全隐患多
为了便于发生火灾时烟气扩散，消防连廊多为半封闭的设计，栏杆的高度都不小于1.1m ，但小孩子顽皮且安全意识薄弱，仍存在很大的安全隐患。尤其是雨雪天气，地面打滑，如果物业不及时清理，将会威胁到业主的人身安全。
科普两梯四户房源的缺点，不是让消费者放弃入手这类