指南|避坑指南买房5大雷区，入手前必看，小心钱房两空！ a565

买房不是网购，没有7天无理由退货，因此最忌盲目买房。今天就给大家介绍五个买房雷区，帮助大家在上车前避雷。新房五证不全，申请房贷受限一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。不过也有些特殊情况，有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重考虑，也有可能在证件不全的情况下审批贷款。不过这种情况比较少，为了规避风险大家还是不要存有侥幸心理比较好。

尽量不买公寓很多人在没有购房资格或者资金不足的情况下会购买公寓作为过渡。但公寓有很多需要注意的问题。比如公寓产权一般只有40年，首付比例高，贷款利率高，贷款年限短。住户比较杂，安全性和环境较差。卖的时候不仅税高，用的时候水电费也高，转手也不容易。所以不是万不得已的情况下，还是尽量避开公寓比较好。房屋涉及共有产权人，小心毁约在买夫妻的二手房时需要注意，涉及到售房人是夫妻的情况时，需要注意共有产权人的问题。即使产权证上只登记了夫妻一方的名字，如果是婚后购买的房子也有可能是夫妻共有财产，买这类房子需要其他共有人一起参与。如果卖家夫妻出现分歧，有一个人以其他理由拒绝卖房，即使交了定金签了合同也有可能毁约。白白耗费时间和精力。因此在签订合同时需要所有共有权人一起签约，或配偶方出具知情同意书，购房人才更有保障。

不要借名买房由于没有购房资格、或者为了避免限购、取得更低首付以及避开高额税费等情况，不少人会采取借名买房的方式，也就是实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权。但是借名买房其实有不少风险。比如，借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权；借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。或者是第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产；房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行等。

不要追求附加赠送买东西时，听到有赠品是不是很开心？但有经验的人都知道，所谓的赠品，要么是夸大形容，要么是毫无用处，这点在买房时也同样适用。开发商为了促进销售，通常会搞一些赠送活动，比如送家电、送物业费、送电梯维护费等等。但是，羊毛出在羊身上，你得到的优惠，可能是开发商提高价格之后再做出的让利。很多赠送面积都是无效面积，在实际生活中使用率极低。所以在买房时，切莫被这些附加赠品“迷了心窍”，一激动就入手了不该买的房子。以上就是安安为大家整理的买房前的五大雷区，大家看过了可就要记得避雷哦。