楼市|再闯港交所！中梁百悦智佳的命运，在未来三四线楼市身上？( 二 ) 港交所|依赖症|毛利率

2021上半年，这一业务的毛利为1.35亿元，占2.28亿总毛利的接近60% 。 2018、2019年更夸张，占总毛利的比重达99.9%、88.2% 。

这一比重意味着什么？我们来看看其他房企的物业公司情况。以2020年为例，非业主增值服务收入和当年总收入对比中，融创服务占比30+% ，建业新生活、金科服务、雅生活、新城悦大概在25%+ ，央企物业公司更“低调” ，华润、中海的毛利占比、收入占比都在20%以内。
中梁百悦智佳这个数据算是高的，简单说就是母公司依赖症比较严重。 2021上半年有走低的趋势，但还是较高。长期来看会如何，目前感觉还不好说，房地产下半年的局势变化太快了。

03
其实说了这么多就总结为一点，中梁百悦智佳的母公司依赖症太严重，后续的增长性如何不确定。
关于这点，最新招股书的风险因素里首先就说明了：可能无法维持过往增长率且未必能按计划实现未来增长，因为可能受到众多因素影响。
包括但不限于中国整体经济及社会状况的变动，尤其是房地产市场及物业管理行业。这一点其实在下半年已经体现非常明显，如曾经高喊“活下去”的万科，再次告诉自己“节衣缩食”“准备过冬” 。
有着严重母公司依赖症的中梁百悦智佳， “金主”中梁控股的日子也不太好过。此前因重仓三、四线城市，抓住了“棚改货币化”风口，中梁控股的规模迅速攀升至千亿。

但今时不同往日，大部分三四线城市的90%楼市，如今对拿地不久的开发商来说，都是烫手山芋。
2021年上半年，中梁控股在三四线城市拥有337个项目，占总项目的比重为68.2% 。今年上半年，中梁控股的毛利率由22.6%下滑至20.8% ，是由于上半年交付的物业项目的土地收购成本相对有关平均售价较高。
如果房地产市场，尤其三四线城市楼市短时间内无法回温，中梁控股后面是否能继续实现稳健增长，难以预料。
而和中梁控股“血脉相连”的中梁百悦智佳，以后的命运又会如何？
【楼市|再闯港交所！中梁百悦智佳的命运，在未来三四线楼市身上？】版权声明：本文系闺蜜财经创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！