济南楼市|聚焦2022年济南楼市预判区域走向和买房实操一次性说明个人干货( 二 ) 购房置业

但是，肯定有人问，照你这么说，济南市其他地方的房子就真没戏了吗？也不见得，其实我之前有篇文章也写过，济南市的发展一直存在一个“东一榔头西一棒子”的问题，或者说手里的金刚钻还真没那么硬，却总想干点自己玩不转的瓷器活，蜜汁自信过后，一地鸡毛的事儿并不少见。
因为往大里说，济南就是一个需要稳定的“跳板”城市，玩出花是不行，但又不能不“漂亮” ，往小里说，省内沿海和内陆之争持续了这么久，总会有附带损伤。所以为了飞的更高， “东一榔头西一棒子”就不难理解，但现实的无奈和实力的差距，以及往小里说这个层面必须有个“漂亮”担当，那么现如今济南这个城市主要发展方向的出现，是不是也不难理解，且挺顺理成章的了。
那么反馈到楼市上，还是刚才说的那个话题，除了城市主要发展方向上的东部地区，济南楼市其他地方的房子，还有戏吗？我说有！但趋于自用和置换，或者说故土难离型的置换，但这类置换，如果想让它不那么亏，选择优质的配套，大品牌的开发商（更多的是自带优质这个词汇噱头的），以及片区内高阶人群聚集地的房子，这几点对于济南非东部地区的房子来说，更为重要。

而且，对于在济南这类区域的朋友来说，在我个人层面给出你一个比较真心的建议，如果想置换想靠着房子让自己别那么累，切记打开视野看全济南，一定不要总活在自己的生活舒适区里，未来济南市的房子，或者说中国一二线还能叫的上名字的城市的房子，一定是分区域的。在这个层面下，把房子当成工具还是当成自己的窝，就会分的越来越明晰，又想当成一个舒适的窝，还想当成工具，那一定是跟着城市发展的主要方向走，这个观点搞不定，那就没有谈下去的必要了。
未来的济南楼市，会越来越走出自己小地方市场的格局，且紧跟大城市发展的节奏，这是毋庸置疑的，且城市发展主要方向上的，品质和配套俱佳的好房子会越来越稀缺，只要你认同济南未来作为山东省内核心的地位不变，那么这个情况就会一直发展下去，分化和区域，将会一直伴随着济南楼市未来发展的轨迹，如果仅讨论济南市房子的问题，那么最起码未来5-10年内这个轨迹不太会改变，这不是土拍和造梦能解决的，是真是资金流量和社会各色人等用脚投票的问题，当然如果加上其他变量，那就是房子以外的话题了。
【济南楼市|聚焦2022年济南楼市预判区域走向和买房实操一次性说明个人干货】最后，再说个关于二手房的，如果明年想置换或者想换点现钱，那么对于持有二手房的朋友来说，是个机会，建议搞出去且见好就收，具体到时间点上，毕竟每个人的期望值不同，入手的时间不同，各种需要和情况都不同，没法给出一个最后的截止点，如果非让我说，那就明年7-8月份之前吧，最好不要晚于这个时间，没有为什么，因为没法写。
所以年底这个时间点，我认为还是有机会在济南上车的，最起码是一个相对的好时机，这方面每个人情况都不同，可以私聊。
OK ，今天到此。

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