广州市|临近年底，广州各房地产开发商进入“备战”模式！购房置业|楼市

时光飞逝，转眼就到了11月底，还有5周便将迈入新的一年，留给各大开发商冲刺去化的时间已经不多了。

广州楼市迎来年度最后一波降价潮，但大部分买家受“买涨不买跌”刻板印象的影响，迟迟不敢下手。
关于“买涨不买跌” ，我们通过楼市周期数据，可以证实该说法不完全正确。
那如何判断是否最佳入手时期呢？
“买涨不一定多赚，买跌也不一定会亏”
进入正题之前，必须先搞清楚这点：买涨不买跌的消费心理。
【广州市|临近年底，广州各房地产开发商进入“备战”模式！】楼市与一般消费品的不同之处在于，楼市价格走势是随着周期的变化而变化的，由此出现“上涨期”和“望跌期” ，并不是打折越多，成交套数就越多。

从现阶段的“望跌期”来看，许多买家都盼望着它能一跌再跌，以此享受最大的涨幅空间。
我们都无法准确预测楼市的下行空间有多大，就拿今年1-3月的成交行情来分析，足以证明这种以时间换取最低价格的保守作战方式，很容易错失“底部机会” 。
看到这边你可能会想，那我追涨不就行了吗？
数据显示，追涨也不行！
从2020年6-10月这五个月的追涨期中，很多买家担心入手速度慢，涨价之后再入手成本更高，未来升值空间小，所以高位接盘！
这种追涨的做法，很容易会追到顶部，成为一个阶段的接盘侠。一旦行情下行，后果将不堪设想。
所以， “买涨多赚”、“买跌涨幅空间大”等此类说法仅供参考，并不具备逻辑性，更不能以此判断是否买入的最佳时机。

那么，什么时候才是最佳的买入时机？方法一：以性价比作为购房标准绝不盲目抄底
首先针对刚需买家，应以性价比作为购房标准，绝不盲目抄底。
房子是必然的硬性需求，对于有住房刚需的买家，最应该优先考虑自身的财务状况能否负担起买房的一切开销。
在准备入手以前，先提前做好功课，明确房子价位底线、再对比当下的市场价格，一旦遇到满足自身需求预期的住房，即可抓紧入手。千万别三心两意、盲目追求抄底！
就像前文所说，我们都无法准确预测楼市的下行空间有多大，如果价格反弹，购房成本将增加。
方法二：着重对比当下售价及市场估价
针对多套房买家，应该着重对比当下售价及市场估价。
在经济学中，价格总是围绕价值波动，而房地产房价与房产价值也逃不过此定律。
以房地产为例，设：当下售价为“价格”；市场股价为“价值” ，可得：

简单来说，无论高于还是低于市场价购入，未来价格依旧会受到波动。但需要提醒的是，高于市场估价购入以后，若无重大利好，其价值将保持不变。
偷偷告诉你，除了价格，买房门槛也不断刷新下限，从0首付到5年内可更名，广州陆续有项目开始了优惠活动！
以广州黄埔区科学城板块为例，各大开发商陆续开启“大甩卖”模式，以单价3字头的价位买下一套房产不是问题，以科学城板块的价值来看，未来回涨到单价5字头是指日可待。