万科|福州三环百亩新盘曝光，风景秀丽，配建幼托建筑郁亮|清明节

鼓山位于福建省福州市晋安区，是国家级风景名胜区，风景宜人，许多福州人和游客对鼓山都有着或多或少的美好记忆。如果就居住在鼓山山脚，登高休闲颇为便利。福州就有百亩新盘位于鼓山脚下，近期项目有了新的进展。

近日，福州市有关部门发布消息显示福州宗地2021-48号已取得建设用地规划许可证，备案名确定为“云岚居” 。
一、基本情况
福州宗地2021-48号位于晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块，住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
选址用地面积100.12亩，出让用地面积94.12亩；
容积率：1.0以上、1.15以下；
【万科|福州三环百亩新盘曝光，风景秀丽，配建幼托建筑】其中商业建筑面积不少于2000平方米、不超过2100平方米；
配建幼托建筑面积不少于5040平方米；
建筑密度：25%以下（含25%）；
绿地率：35%以上（含35%）；
建筑限高（层数）：24米以下（含24米），住宅建筑高度不低于12米。
项目需全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

二、土拍情况
2021年9月，福州宗地2021-48号以最高限价4.8亿摇号拍出，楼面地价6651元/㎡，溢价率14.83% 。
三、肚子君观点
1.项目位于鼓山脚下，坐拥国家级风景名胜区，风景秀丽，空气清新，闲时登高望远，也是一件乐事。
楼盘不远处就有地铁2号线洋里站，方便日常出行。
容积率1.15以下，建筑限高24米，将打造低容积率小区。
配建幼托建筑和商业建筑，方便居民生活。
但是地块位于交通干道沿线，又有铁路横穿将地块一分为二，会受到一定影响。

2.项目全部建设安置型商品房，楼面地价6651元/㎡，销售均价为14178元/平方米，有一定的利润空间。拍卖时地块以最高限价4.8亿摇号拍出，开发商对这类资金回笼和利润确定性强的项目趋之若鹜，竞争激烈。
因为限价摇号+限马甲双重制约，地价降低，拿地成本降低，限制马甲，防止大企业设立马甲企业，使得中小企业有更多机会能够参与到摇号阶段。到了摇号阶段就看谁的运气好了。 2021年9月8日，福州四城区成功集中拍卖11幅土地，该项目的开发企业就幸运地通过摇号拿下了两个地块，运气不错。
希望项目进展顺利，让居民们早日乔迁新居。
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