买方|卖房人户口未及时迁出，买方可否以此拒收房屋？置业顾问|项目|组图|附框|外窗

2018年12月11日,A某某经某房地产经纪有限公司的居间介绍，购买B某某房屋一套。双方经协商，签订《房屋买卖合同》，房屋总价款35万元。
2019年2月5日，双方完成案涉房屋抵押贷款工作。按照《房屋买卖合同》第十条第五款约定，房主收到全款后，交接此房屋。
B某某于2019年2月6日收到贷款全款，但A某某与B某某进行各项费用的清理与结算时，发现B某某该房户口并未全部迁出。
经协商后，B某某仍无法及时迁出户口。A某某拒收房屋，并向当地仲裁委员会申请仲裁，要求B某某支付违约金10万元，并要求B某某承担A某某租住房屋费用1万元。
该案件仲裁结果为，仲裁庭裁决：驳回田某某的仲裁请求。
根据菏泽仲裁发布的以案说法仲裁评析，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，虽然陈某某未能在房屋更名后及时将户口从案涉房屋中迁出，但其一直积极向有关部门申请此事，正是以自己的行动积极履行合同义务。
另外，本案《房屋买卖合同》中并未就户口迁出问题进行特别约定，亦未约定户口不能及时迁出的具体违约责任。所以，田某某关于违约金的请求没有合同和法律依据，无法得到支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
本案中，陈某某在收到购房款后及时向田某某交付房屋。田某某本可以入住，但一直拒绝接收。因此，其在别处租住房屋本无必要，由此产生的租金属于扩大损失，应由其自行承担。
【买方|卖房人户口未及时迁出，买方可否以此拒收房屋？】本报讯牡丹晚报全媒体采访人员云华