特价|《壹周楼市播报》第46期——房价上涨城市创七年新低双十一|二手房|一线城市

1.实地调研北京楼市：年底冲刺业绩房企“花式”促销
近期实地调研北京楼市发现，降价促销成为年底新房市场的明显特征，特价房、抵房券成为开发商常见的促销方式，一些房企的“双十一”促销活动仍在延续。为了吸引刚需客户，低总价房源成为开发商抢夺市场的关键。而豪宅类项目由于成交量较低，不少房企采取“不降反升”策略，营造高端、保值的氛围。除了增加特价房源，有的开发商将“双十一”促销活动时间延长。开发商的“双十一”活动包括前期预热、后期返场等环节，目前优惠活动仍在持续。某头部开发商最新发布的“双十一”返场钜惠倒计时活动海报显示，促销活动包括特价房以及满减、家电礼包、车位购置礼包、现场抽奖等活动。比如，在该项目买房同时购买车位，车位价格享受立减1万元的优惠。另外，通过调研北京二手房市场发现，不少业主对购房客户的资质、首付比例、贷款方式容忍度较高，议价空间较大。
2.房价上涨城市创七年新低!调控密集度降低
日前，国家统计局发布最新70城房价数据，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个;二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。有专家指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。另外，截止11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。此前，9月单月调控为62次，前九个月调控482次，月均超53次。也就是说，10月以来，全国房地产调控58次，低于9月单月，月均不足45次。
3.60万年薪招老师，“鬼城”鄂尔多斯的学区房悄悄涨价
一则“年薪60万元招中小学教师”的消息让鄂尔多斯冲上热搜。如此高薪足以碾压一线城市深圳，去年深圳中学曾以40万元年薪招聘了66名教师，而深圳大学给助理教授开出的价码是起薪37万元每年。鄂尔多斯有关部门的回复是，“这是我们全旗教育综合改革中的一项人事改革措施”“我们的财政可以负担得起。”统计数据显示，从2016年开始，鄂尔多斯康巴什房价逐步复苏，均价从每平方米2000多元涨到6000元，2020年突破12000元。来自鄂尔多斯住建局的信息则显示，今年1-8月，全市新建商品房销售485万平方米，同比增长19.77%。这一增速跑赢全国平均水平。这个曾因房价暴跌、空置房成群而被贴上“鬼城”标签的塞外名城，楼市正在悄悄复苏。复苏的楼市重新获得外来房企的青睐，恒大、碧桂园于2020年首进鄂尔多斯。有房产中介表示，2013年左右，鄂尔多斯比较豪华的小区均价大概三、四千元，中等小区两三千元。2017年以来基本都涨了，现在稍微好一点的小区价格都在七、八千左右。

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