赠与|房屋过户新规来了，子女继承的方式有这两种！房产

对于大多数如今的父母来说，辛辛苦苦一生，把大部分血汗钱花在房子上，一方面是为了让自己的家人生活得更好，另一方面是为了将这笔巨大的财富传给子女，即使自己将来离开这个世界，也能让子女们不会流离失所。实际生活中，国人因提到房产分割而大伤脑筋，是一个较为敏感的话题，尤其是孩子较多的家庭，有时也会因分配“不公”而发生争执。国民思想逐渐开放，老年人也应提前做好财产分割的安排，既有利于家庭和谐，又为子女合理减少税费提供了一种选择。

【赠与|房屋过户新规来了，子女继承的方式有这两种！】

二手住房的买卖方式，就是把父母的房子当作二手房，跟孩子去房管局过户，走正常流程。如真买主和卖方一样，携带身份证、户口簿、结婚证、房产证，需交1%的契税(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、按揭登记费(如有贷款)、配图费等。除契税、小额杂费外，增值税和个税是二手房价交易中的两大关键。

\"赠与\"房产过户的方式，手续比较简单，只需签署确认书，就可以办理赠与公证，评估房产，缴纳税费。只是赠与有一个缺点，如果是个人无偿将房子赠与给孩子，需要缴纳全额契税，高达评估价的3%，比如房子估值500万，那么契税就要交15万。此外，还需支付1%的公证费、0.25%的评估费、登记费和其他一些费用，大小的开销加起来可能超过21万元，这是一笔不小的开支。
房产继承手续最简单，收费也最少收取。按照规定，继承财产只需缴纳280元的登记费，不需要缴纳任何其他税，但前提是只有在被继承人死亡后，法定继承人才有权取得房屋所有权。另外，和赠与财产一样，一套房屋继承得来的房子，除非是满5年，并且是一家唯一的住房，否则，孩子想转卖房产也要缴纳20%的个人所得税。即使在世时将遗嘱准备得很充分，继承财产的程序也只能等到离世后才能办理。

总之，赠与和买卖是生前处理，而遗产则是后遗症。遗产所需费用最少，赠与买卖差异不大，如果赠与过户需要公证处，买卖的费用可能要少一些，毕竟赠与3%的契税是可以避免的。如选择赠与或继承，将来转手需缴纳20%的差额个人所得税。尽管继承成本较低，但考虑到将来转手可能会产生差价个税，所以很多人想不到的买卖过户其实更划算，不用担心将来转手的问题。