购房者|兰州人还能在和平买房吗板块|购房者

楼市一台戏，台上你我他。在偌大的城市板块中，楼市焦点总是在转移，但无论何时，总有种“你方唱罢我方登场”的感觉，似乎没有哪里能永居高位，也没有哪里会一直沉寂。不过，2021年的和平，还是没有了往年热络的感觉。当然，我们不能轻易对一个板块妄下定论，一个大前提是，2021年的兰州楼市本身就没有往年“疯狂”，今年的购房者理性谨慎，开发商当然也头昏脑涨。在这样的大环境下，和平的楼市状态整体很平静似乎也很正常。回顾往昔，历历在目。2018年前后的和平，其实也有自己的高光时刻。这段时间，万科进入和平，万科时代之光项目正式亮相；融创确定登陆兰州，决定选址和平打造兰州首盘；恒大也在和平布局了新项目……在此之后，来恩地产、蓝光地产纷纷进驻，和平悄然之间完成了蜕变，从曾经的乡郊一隅变成了兰州的热点置业板块。

和平主要住宅项目布局制图：兰州方程式不能忽略的是，这段时期也是城东区域规划频出、热度最高的时期，榆中生态创新城、轨道交通4号线、撤县设区等区域大动态相继曝出，刺激着兰州购房者的“荷尔蒙”，也撩动着他们置业城东的心弦。贴吧里就有一位在西固上班的网友表示，自己在2019年4月份的时候，把房子买在了和平，这并非个例。如果在网上进行关键词搜索，我们就会发现当时人们对和平的评价充满了“前景”、“未来”等字眼。种种迹象都足以表明，当时和平的楼市热火有多燎人。但是，当大规划进入常态化阶段、当房企集中挺进开发的热度褪去，和平也只能从曾经的“癫狂”中抽离。这是和平如今趋于平静的明显原因之一。

和平实景图拍摄：兰州方程式如今榆中生态创新成的建设仍在起步阶段，撤县设区还未有实质进展，轨道交通4号线也没有落实的具体信息。再加上近两年和平几无新盘出现，曾经有些大手笔蓄客卖房的外来品牌房企，也在疫情和“三道红线”等政策的约束下跌落神坛……和平还是那个和平，但已是时过境迁，“物是人非”。疫情之下，我们可以明显感觉到兰州郊县新房成交量降低的趋势，因为对大部分购房者来说，预期的兑现依旧很重要。对于一些购房者来说，近几年来的和平，给他们带来过巨大的期望，但也确实消磨了他们太大的热情，因为和平的短板依旧存在。就目前来看，交通和居住配套的问题，依旧是挡在兰州购房者与和平区域之间的阻碍，交通问题尤为重要。对于一个片区级的人口居住带而言，要么有完善的商业、医疗、教育、生态配套和工作机会消化区域内居住人口的需求，要么能够通衢其他资源丰富的区域，让区域内居住人口的需求可以便利地进行转移实现，而现在的和平依旧有很大欠缺。我们并非想传递悲观情绪，或者抹黑哪一个区域，和平的现状事实就是如此。但对于每一个购房者而言，决定他们买房的因素都是多元化的，而他们的置业选择，也基本是定向性的。

和平实景图拍摄：兰州方程式买房是很个人化的行为，大部分外在的指导、建议都只能作为片面的参考。对于一部分购房者而言，买和平、买城区或者买青白石和福源新城，都有必然的因素在里面。就好比，即便福源新城房价再低，但是如果你在东岗上班，也很难毫无顾忌地把房子买到福源新城。那么在当下，兰州购房者还能买和平的房子吗？答案是肯定的。目前和平片区的房价基本在7000元/㎡左右，对于在东岗、雁滩等区域工作的人——尤其是刚需群体来说，买和平依旧是性价比较高的选择。交通拥堵、坐公交难，最起码还能选择买车、选择早起上班，但在需要买房却没多少钱的时候，购房者已没有更好的解决方案了。当然，和平的交通状态还没有到“妖魔化”的地步，主城区住在雁滩却在西站甚至安宁上班的人也不在少数，他们的通勤时间不见得会比住在和平、在城关上班的人短。从改善客群的角度来看，和平的品质较高的改善型产品，也是不错的选择。曾经和一位置业和平的退休老人聊过，他选择和平的原因就是因为这里“位置适中”，去市区或者叫朋友来做客比较近，去兴隆山、官滩沟游玩也近。决定万事万物结果的因素往往是多方面的，和平面临的状况也并非简单的疫情影响的原因。当然，“存在即合理”的道理依旧适用，和平仍是个可以选择也有人选择的居住板块，同时也是一个城市大规划正在推进的蓄力带。只不过在大规划尘埃落定之前，和平区域更大的蓝图、更好的面貌还需要我们等待。