重庆|西安第三轮土拍：供应量大幅减少价格略有提升万方

11月20日，西安第三批集中供地信息发布，此次共推出13宗地块，分布在高新、曲江、雁塔、未央、莲湖五个区域。
相较于二轮土拍45幅地块的供应规模看，三轮土拍大幅缩水，且二轮土拍主力供应区域港务区此次并未贡献地块。
具体情况如下：

根据地块分布情况来看，本次未央2宗地块，莲湖3宗地块，高新3宗地块，曲江3宗地块，雁塔2宗地块；其中安置型商品房性质的为莲湖区2块和高新区2块，纯居住用地为5块，商住用地为8块；容积率在2.8以下的为7宗，最低容积率为2.5；容积率大于2.8的为6宗，最高容积率为5.2 。
从价格方面看，未央毛坯售价为16056-16219元/㎡；莲湖商品房毛坯售价为15066元/㎡、安置房毛坯售价为9089元/㎡；高新商品房毛坯售价为15870元/㎡、安置房毛坯售价为10198-10200元/㎡；曲江大明宫毛坯售价为15015-25014元/㎡；雁塔毛坯售价为18487-18575元/㎡。
从竞拍规则看，本次居住用地出让规则与西安市第二次集中供地基本保持一致，并未有明显放松。具体要求如下：
限房价、竞地价：地块按照房地联动机制，继续采用“限房价、定品质、竞地价”出让方式，报价达到最高限价后摇号确定竞得人；
限制溢价：地块溢价率最高不得超过15%；
限资质、限“马甲”：竞买企业需要有房地产开发资质；同一竞买企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买；
限土地款来源：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
从挂牌时间看：
挂牌期限为2021年12月10日9时至2021年12月23日16时；
保证金支付截至2021年12月21日16时；
网上挂牌报价截至2021年12月23日16时；
转现场摇号开始时间2021年12月24日上午9时30分
比较前两轮完成情况来看，本次供地量较少，分布在曲江、莲湖、未央、高新、雁塔相对配套成熟度较好的地方，部分热点区域未涉及，如港务、长安等当前热点区域未供地。
本次供地整体的容积率有所上升，上一次供地的多数地块容积率还在2.8上下，而本次的较多在容积率3.44以上，部分城改商住项目容积率超过了5.0 。
毛坯限价提高，除安置房的地块外，其他地块的毛坯房限价在1.5-2万/㎡，曲江大明宫的一处地块甚至达到了2.5万/㎡的销售均价。
而本次保障型住房依旧是供地重点：西安市第三批集中挂牌出让13宗合计694.24亩居住用地，包含城改项目用地6宗、安置型商品房用地4宗和商品住宅用地3宗，保障性住房用地建面占比近85成。
整体数据来看，本次供地在价格上略有上升，但具体土拍结果如何，可以等到11月24日揭晓。
【重庆|西安第三轮土拍：供应量大幅减少价格略有提升】

重庆|西安第三轮土拍：供应量大幅减少 价格略有提升

重庆|西安第三轮土拍：供应量大幅减少价格略有提升