北方|北方房价集体“失守”？原央行副行长：要做好潮水退却后的准备( 二 ) 央行|房价

【北方|北方房价集体“失守”？原央行副行长：要做好潮水退却后的准备】第三个原因，南北的经济差距与居住体验
根据2019年各省公布的GDP统计数据来看，北方所有省份的GDP加起来是35.44%，而南方所有省份的GDP加起来是64.56%。如果选取双方排名前10的城市来看，除了上海与北京差距不大之外，其他城市差距就比较明显了，比如重庆与郑州差距2倍、广州与青岛差距2.01倍、深圳和天津差距为1.9倍，南方城市GDP规模基本上是北方城市的2倍。从居住体验角度来看，一些南方城市也更加吸引人，许多人会选择在南方城市定居。
那么北方城市的房价走势是否会出现“大跌”的情况呢？大概率不会，原因很简单，除了供需关系导致的房价下跌外，如果是房企之间的恶意竞争导致的房价下跌，那么当地也会发布相应的新规，通过调控的方式避免房价“乱跌”，并且当前楼市的核心调控理念还是以“稳”为主，稳房价、稳地价、稳预期，不会放任房价持续大跌，因此这些城市出现大跌的概率很低。
那么未来楼市是否有望回暖，重新回到10年前的发展水平呢？答案显然是否定的，从最基本的供需关系来看，当前我国正面临着严峻的人口问题，自2016年起出生人口迎来了“4连跌”，根据一些专家的推测，或将在“十四五”期间进入负增长，近日发布的《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978来的新低。但根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭住宅普及率已经超过了96%，说明整体需求、未来需求将会持续减少。
但另一方面，当前住房的供应却已经过剩，新房市场方面，根据易居房地产研究院发布的数据显示，2020年底我国100个城市新建商品房库存总量已经超过5亿平米，已经接近2014年“去库存”之前的规模。由此可见，当前住房供应已经明显大于需求，会导致买方市场形成，因此不可能回到2010年的水平。正如王健林说的那样：没有一个国家的房地产能够兴旺发达超过50年。二手房市场方面，西南财经大学公布数据显示，2017年我国空置房数量为6500万套，空置率为21.8%，其中大部分都是炒房客囤积的房产。
因此，对于今明两年准备买房的购房者来说，需要注意两个问题，首先是不要投资房产，当前住房已经明显不适合投资了，可能要面临被套牢的风险。第二个问题是对于地段的选择，应该优先选择人口流入明显的城市买房，尽量避免入手人口持续流出的偏远城市。正如央行原副行长告诫的那样：
泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个人都要面对的现实。