炒房|二手房贷款或将被暂缓，且可能“停止”，二手房市场或迎来寒冬银行|二手房|贷款

引言
最近一段时间，有很多想买房子的朋友听到了不少的消息，而这些消息大多数都来源于二手房，因为很多地方上的银行已经在贷款方面做出了一系列调整，这些调整基本上都是针对二手房源进行展开的，最有代表性的就是二手房的贷款将被暂缓，并且无限期停止。
虽然现在国内二手房的市场并没有停止贷款，但很多热门城市的二手房，现在已处于无人接盘的状态，所以想购买二手房的话，要么一次性付全款，要么只能排队等待贷款。

在这种情况之下，消息传开之后，很多城市都受到了相关的影响，各地都出现了二手房大量低价出售的情况，有很多热门城市的二手房价格一个晚上就下降了一两倍左右。
全国二手房的挂牌量普遍开始上升，很多手里有二手房的人甚至表示自己如果在这一次不能把房子卖出去，以后想要卖房子就变得特别困难了，可即便是出售量大幅度上涨，能够卖出去并且成功成交的二手房，在数量上还是非常的少。
其实这次调整主要是因为贷款集中管制的问题，有很多人在上半年就把自己银行当中的贷款额度消费的差不多了，在这种情况下，它除了通过个人借贷或者网络贷款，根本无法从银行里获得大量的资金贷款审批。

所以银行在看到这种用户的经济状况是只能暂时停止开放贷款，这也是银行风控的一种做法。
另一个方面就是二手房其实一直是我国重要的炒房根据地，有很多人因为不明白新房子该如何进行操作，所以开始把目光放到二手房上面，有很多人在购买二手房的时候不惜加大杠杆进行购买，这也使得他们在之后出售时的价格变得特别高。

而这一次银行经过调整之后，这些想要炒二手房的人已经无法获得贷款了，所以后续就不会有人在进入这个行业当中，而现在手中已经有二手房的炒房客们，由于受到了价格方面的重大冲击，如果他们不在短时间之内进行抛售，后续的销售情况肯定是不太理想，而现在如果大量抛售的话，就等于为房价降温出了一份力。
除了上面讨论的两点之外，还有一点是最关键的，那就是二手房的房贷虽然没有暂停贷款，但是在贷款方向上加大了门槛和各种办理的复杂性，这也是为了缓解银行在贷款方面所存在的风险，因为现在很多开发商根本没有钱，他们只能从银行贷款去开发楼盘，在这种情况下，楼盘一旦出现问题，开发商如果提桶跑路，最后买单的只能是银行。

而在二手房源市场当中，有很多人聚集在一起，形成了恶性的炒房团，每个人都向银行办理贷款，然后将这笔资金聚拢由一个人单独出面去找房屋中介进行谈判，然后将大量的二手房源控制在自己手中，已被随时冲击市场。
在这种情况下银行也非常无奈，所以只受理一些15年房龄以内的贷款，如果自身的房龄超过了20年或20多年，那么银行就基本不会给予任何审批。

所以在这种情况下，房屋的房龄成为了贷款的重要依据，市场上那些越老越旧的房屋由于缺乏流动性，肯定不会进入炒房的行列当中。这样就从根本上解决了二手房炒房的问题。
其实银行现在全面将贷款收紧，主要是为了让更多的人能够在房贷上看清楚一些，因为二手房的房价在整个市场上来说影响都是比较大的，失去了杠杆炒房的机会之后，这部分人会将手中的商品房全部出售出去，到时候热门城市的房价，会大幅度的下降，而三四线的城市也会受到一定的辐射和影响。