住房|公积金买房，香贷款买房

剑客行者三剑客

题图/大唐
估计世界上没有哪国人，能比中国人更爱房子。一个房子的背后，就是一个家，一个避风的港湾，一种属于自己的幸福。
但是每次谈起房子的时候，大家又对有些高的房价感到无奈。于是贷款买房，特别是用住房公积金买房就成了大多数人的首选，退役军人也不例外。
剑客转业当年，也遇到了类似的情况。因为涉及到孩子的上学问题，所以买房就成了我的首选。
对于自己来说，买房有两种选择：一种是买个小套，仅为上学取得学籍之用，自己不住；另一种是贷款买房，那就要买一个大一点的，既能上学又能自住。
然而，当我了解当地住房公积金相关政策之后，毅然决定采取第一种选择。因为转业时间短，账户余额少，我可贷的款不多，自己要准备很多的资金。
这对于一个刚转业的军转干部来说，实在有点困难。所以思来想去，还是决定把公积金贷款的机会留到之后购买改善性住房时使用，不浪费这个机会。

我的经历，其实也是很多退役战友的期待和困惑。
由于各种原因，很多战友都是在退役之后才准备购房。但是无论是计划安置有单位的，还是自主就业没单位的，都面临缴纳住房公积金年限、金额接续的问题，面对服役期间的账户被注销必须重新建立新账户从零开始的现实。
对于那些不需要使用公积金的战友来说，这倒没啥影响。但是对于那些退役后很快就准备使用公积金的战友来说，影响很大：新建的账户，缴纳的年限和余额有限不足，个人申请公积金贷款的额度会受影响，进而影响之后购房的选择，影响最后的结果和获得感。
对于大多数退役军人来说，使用住房公积金一辈子买房也就一次机会，如何用好、用充足是需要大家考虑的问题。有战友说，军龄可以视同于工龄，服役时各类保险的缴费年限视同于地方的保险缴费年限，为什么服役时公积金的缴费年限不能一样视同呢？为什么几年十几年的缴费年限要被清零从新开始呢？太不公平也太不合理了。
有没有解决的办法？还真有！这不近期从青岛市传来好消息，让退役军人看到解决这一问题的希望。

据了解，近期青岛市住房公积金管理中心与退役军人事务局联合发布《关于退役军人缴存使用住房公积金有关事宜的通知》，从开户缴存、转移接续、申请贷款三方面对退役军人给予支持，于12月1日正式实施。
既然是好政策、新规定，必定有很多新内容惠及广大退役军人。
具体来说，一是在开户缴存方面，取消本市缴纳社保的门槛限制，将全体退役军人及享受国家定期抚恤补助的优抚对象纳入住房公积金保障范围。未与用人单位建立劳动关系的退役军人可自愿开户缴存，缴存基数、缴存比例等参照自由职业者有关规定执行。
这意味着退役军人无需满足缴纳社保的限制，就可以以自由职业者的身份开户缴存，享受相关公积金的待遇。
现实中，很多地方都规定必须缴纳社保一定年限之后才有资格缴纳公积金。而一些年龄较大、经济情况不好的退役军人，或者原单位破产倒闭，以及没有安排工作自己单干的退役军人，是没有及时按时缴纳社保的。也因为这个原因，他们无法满足社保的缴纳门槛，失去了享受公积金贷款买房的诸多优惠。
现在，不将社保参保作为开户缴存的前提，可以缓解很多退役军人的困难减轻大家的负担，同时也给大家的住房梦带来希望。毕竟，让他们去承受商贷的利率，估计他们也就放弃了购房的意愿了。