方特公园|浙江楼市爆料台州洼地，方特公园选址！宁波压力很大板块|杭州

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容来自【杭州房哥】公众号提问：房哥您好，我在杭州上班，老家是台州的，想在台州椒江买房，有投资价值吗？方特动漫主题园，对椒江的房价有没有影响？

回答：根据规划，台州方特动漫主题园总投资30亿元，包含10余个主题园区，每年游客接待人次预计达到300万。作为对比，宁波方特的每年游客接待人次已经达到280万，台州方特的每年游客规模将超过宁波，因为台州这个游乐园的设施更新鲜、交通更方便。台州没有大型游乐园，是很多台州人心中挥之不去的遗憾，等方特动漫主题园开业后，台州的文化旅游行业将得到巨大提升，带动台州房价上涨。方特动漫主题园，对椒江城东的房价有抬升作用，是一个明面上的利好。提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。我在丽水有两套按揭的房子，而且都没满两年，其中一套按揭刚办理出来，想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子，请问我该怎么操作呢？该关注哪个市区、哪个板块的房子？回答：根据你的上班地点，推荐的区域：余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。以上3个区域符合你的购房需求，可供选择。提问：房哥，我是建德人，建德核心地段的房价已到3万，感觉升值空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在450万左右，求推荐。回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：上河公元、花样年·对越天、博语华庭、奥林美筑、博奥花宸里、星创城、古墩·彩虹轩、中梁·沐宸院。提问：房哥你好，我在杭州工作，打算在临平买房，考虑孩子的读书问题，临平有什么职业高中吗？临平的职业高中，档次高不高？

回答：临平的职业高中，档次很高。在临平的东湖新城板块，有一座新的职业高中，总投资8亿元，办学规模100个班级，可以容纳5000名学生。除了这座新的职业高中，还有一座新的普通高中，总投资8亿元，办学规模48个班级，可以容纳3000名学生。在临平买房，读书有保障，小孩可以读职业高中，也可以读普通高中，对于购房家庭是一件好事情，读职高、普高就在家门口。提问：房哥你好，杭州的东湖新城与绍兴的镜湖新区，哪里更有投资价值？举例两个楼盘作为对比：东湖新城板块的杭州第三城，均价22000元，摇号，六成首付。镜湖新区板块的翠湖隐秀，均价25000，不摇号，三成首付。麻烦分析一下。回答：东湖新城更有投资价值。杭州第三城，买房需要摇号，该楼盘配套综合体项目，此项目的总投资接近80亿元。翠湖隐秀，随时可以买房，该楼盘无配套综合体项目，是镜湖板块的地王。综上所述，在东湖新城买房是最佳选择。提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是30000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。提问：房哥，紧急求助。我是想在杭州买房的刚需家庭，摇到了佳兆业印月，请问能买么？明天摇号了，还是弃号去摇下一个盘？现在看中了好多个楼盘。回答：佳兆业印月，均价：46500元/平，位于城东新城板块，投资价值属于上等水平。佳兆业印月的地段较好，距离杭州东站300米，距离地铁4号线“新风站”800米，距离地铁6号线“元宝塘”站600米。根据房哥统计，城东新城板块目前在售5个楼盘，按照去杭州东站的路程距离，先后排序：佳兆业印月→德信中心→信达东莱府→悦风华、中旅归锦府。提问：房哥，我想在杭州买一套平层、一套排屋，两套房的总价预算在1500万以内。平层考虑参与新房摇号，奥体或钱江世纪城板块；排屋可以是新房，也可以是二手房，最好在未来科技城板块，买排屋是自住用途。请房哥推荐一下，谢谢。回答：推荐的平层新房楼盘：绿城·桂冠东方、万科·日耀之城、华润·亚奥城、滨江·星翠澜庭。推荐的排屋新房楼盘：绿城交投·晓月澄庐。提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。提问：在临安买房，有没有好的学区房楼盘？或者您认为临安哪些楼盘比较好？回答：在临安，大大小小的小学总计有10余个，教学质量优异的小学有3个，分别是：晨曦小学、城南小学、衣锦小学。在临安买学区房，推荐的楼盘：金色时代、地上春天、苕溪人家、绿城·钱王文化广场。本文来源：【杭州房哥】公众号帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。