学区|杭州楼市升温！市民中心开工，临平房价涨不涨房价

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥你好，我在杭州工作，打算在临平买房，东湖新城的市民广场要开工了吗？这个市民广场的档次高不高？

回答：东湖新城市民广场，档次很高，这是属于临平人的市民中心，具有很好的代表性意义。文化中心是第一个开工的主要市民广场项目，总投资15亿元，占地面积263亩，设立停车位1500个，已完成招标阶段。临平独立成区以后，临平区包括临平新城、东湖新城、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖。在以上板块中，东湖新城的热度最高。提问：房哥你好！我是你的老粉丝。想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？感觉发展非常好。回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。依托于杭州东站，杭州规划了城东新城板块。2021年，城东新城的利好消息不断，终于崛起。浙二医院进驻，烂尾的港龙城被北京王府井接盘，万象汇开业，好消息一个接一个。提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的房租比较便宜？杭州房价怎么样？

回答：杭州房价比较高，房租也是。现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。在2021年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。提问：房哥，我已落户，是集体户，无房。总价预算200万，可以买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。您能推荐一些板块和楼盘吗？新房都可以，我对杭州不是很了解。回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的新房、二手房，这4个板块分别是临平、东湖新城、崇贤、星桥。推荐的新房楼盘：融创云帆社区、复地绿城·咏荷郡、溪上俪庭。提问：房哥，我想在杭州买房，给孩子落户、上学，孩子在贵州读四年级，买房后可以转过来插班吗？买哪个楼盘配套的小学好点？回答：根据你的情况，推荐的小学：采荷三小。采荷三小位于上城区，按照2020年的读书情况，只要孩子户口、家长户口、家长房子均在学区房范围以内即可读书。采荷三小的学区有两个楼盘，分别是采荷东区、采荷人家，符合你的购房需求，可供选择。提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？你们可以代办吗？回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。明年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样，详见星球内部资料。提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。麻烦房哥推荐一下。回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。北师大附属中学是依托于百年名校“杭州四中”创办的初中，近几年的中考成绩表现很好。提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。本文来源：杭州房哥