二手房|二手房下跌城市创新高，炒房客为啥不集体抛售？6个因素是阻力炒房|房价|购房置业

根据国家统计局数据显示，今年10月70个大中城市的房价又延续了普降状态，二手房房价下跌城市直接增加到64城，占总监测城市数量的90%以上，房价下跌覆盖率如此之高，按照网友的思考，炒房客现在应该都着急的抛房套现，但从各个官方媒体来看，并没有出现这种新闻，炒房客怎么都不知道及时止损呢？其实是有6个阻力存在：

第一，不想因亏损导致资产缩水
炒房客也是真金白银花钱买房的，持房多年背负的成本不只有原先的购房款，还涉及了契税，维修基金，装修费，每年的物业费。除了少数有钱能够全款购入多套房的家庭，很多炒房客其实也是跟风炒房的普通人，他们只是抓住了炒房时代，金融贷款门槛低才能拿到多套房的房贷，但同样都要月月还，贷款涉及了房贷利息，多套房贷款就是多笔利息成本叠加，房价下跌，他们如果要卖房，必然会被购房者压价，拿不到预期收益，等于是投资失败，资产将要缩水。

第二，房子背负贷款销售困难
全款购买的房子降价容易出手，但背负贷款的房子就很难卖，因为手续办理更加复杂，需要先还完贷款，解除抵押才能办理过户，重新办房产证。但问题在于，你要先把钱交给房东，这一个过程就有很大的风险，不能确定房东是不是真的去还贷，万一做了其他用途，购房者就是血本无归。并且，不同银行贷款不一样，炒房客背负多套房贷款，炒房时代金融政策宽松，但也不是没有底线，很多人是走灰色地带找私人银行借款，这类机构贷款利息较高，且不透明。炒房客手中的二手房存在这些高风险，一般购房者不愿意入手，短时间想卖也是很难的。

第三，房子的贬值速度缓慢
虽然说房价走低，可是相比一般家庭购买的房子，很多炒房客手里的房子相对更值钱，他们本身买房就是奔着收益的，购买的眼光就和只是以居住作为目的买房的刚需不同，他们更关注房子的地段，未来规划，现在刚需们买房开始看这些优势也是受炒房时代炒房客们的影响。由于炒房客手中的房子贬值水平相比一般住房要缓慢，所以，他们着急销售的迫切性并不是那么高。
第四，破坏市场遭抵制
集中抛售，对市场释放的信号就是房价会继续走低，那么影响的不只是个人，而是整个二手房市场，并且，楼市本身也是互通的，二手房集体抛房，等于在向房企宣战拼刺刀，新房只能跟着降价保证客户不要流失。但相对的，大家的收益就要一起走低，谁先开这个头，等于是市场的敌人，会遭到整个房地产行业的抵制，很多人卖房通过中介办事，中介肯定不想得罪行业，失去中介的客户网，卖房也不是很容易，并且，没有中介帮忙兜底房价，还会被买家狠狠压价，亏损将更高。

【二手房|二手房下跌城市创新高，炒房客为啥不集体抛售？6个因素是阻力】第五，政策将会兜底遏制
今年已经有21城出台限跌相关的政策和市场要求，虽然主要是打击违规大降价投机卖房的房企，但是平衡楼市的目的是主要的，如果二手房遇冷过于严重，部分炒房客为了逃离市场大降价销售，被政策控制只是早晚的事情，炒房客正是看清了有政策摆在那里，知道继续持房未来虽然获取暴利困难，但亏损还是不会太高的。