合肥|合肥二手房成交量真是太惨了二手房|楼市

合肥二手房成交量真是惨淡了，特别是滨湖，高新，经开和政务区，这几个之前的热点板块，现在二手房成交量实在太惨了。
这几天去跑了几家朋友的门店，只有极个别门店还行，大部分门店业绩真是惨不忍睹， 6月份，甚至有的门店一套房子都没卖，一个门店一个月只卖一两套房子，是非常常见的现象。

这段时间，二手房成交量大的主要还是瑶海区和新站区，以及三县。
这一时间段，成交的二手房，基本都是以低价房为主，成交量最大的都是单价低于20000元每平米的房子。
现在的合肥楼市，和三个月之前相比，确实是天壤之别。
三个月之前，合肥的楼市火爆程度，可谓全网最火，合肥2021年，上半年房价涨幅，又是全国遥遥领先的。

随着合肥楼市的调控升级，特别是最近的二手房贷款难的情况，一下让合肥楼市冷却了下来。
并且，火热板块的二手房根本卖不动，而之前卖不动的板块，成交量却大幅度上涨了。
现在合肥几个热点板块的二手房成交量低的原因是什么？
其一，新房和二手房价格倒挂严重，现阶段，位数不多的购房者，很多都去“打新”了，所以买二手房的人就少了很多。
其二，上半年房价上涨太多，价格虚高，很多业主挂价比较随性，价格太高了。
其三，楼市调控的效果逐渐显现，购房热情退却了。
所以几个热点板块的热度已经下来了。

而新站，瑶海，以及三县的成交量增大，也是有原因的。
其一，三县不限购，并且，房价相对较低，有很多溢出的购房者，选择在三县买房。
其二，新站和瑶海区的房价相对较低，现阶段买房的人群，主要是以刚需为主，炒房客少，而刚需购房者，很多资金有限，只能选择房价较低的新站区和瑶海区了。
下半年，合肥的楼市会进一步的冷却，成交量会进一步萎缩。
随着成交量大萎缩，部分房价也会出现回调，不过，也不可能会出现大幅度房价下跌的局面。
下半年，对于合肥的刚需购房者来说，不失为一个购房的好机会。
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