分析|5年后，房子是“财富”还是“累赘”3方面分析告诉你房价|贷款买房

自从房价以爆发式的速度不断增长开始，房子一直被人们看作是用来投资的工具。众所周知，北京的房价在全国来看一直是房价中的天花板。从2003年开始到2019年，仅仅十多年之间，京城的房价翻了十倍不止，其他地区的房价相较于之前也翻了不到十倍。在这种情况之下，很多人都看到了房子作为一种投资工具所带来的高额回报，于是便纷纷加入到了购房的行列。再加之房地产行业内部开始有意识地“炒房”，房价可以说是只增不减。直到近几年受新冠疫情以及国家政策影响，房价开始逐渐回落。

的确，房子可以用来投资，在之前也一直被投资，但是投资必定伴随着风险。这个风险你能否有能力承担，是一个值得思考的问题。那么对于人们来说，5年后，房子到底是“财富”还是“累赘”呢？一、房子的购买方式1.全款购房随着人们收入水平的日益提高，全款购房对于人们来说并不算一件难事，全款购房可以省下很大一笔的费用。首先是在购买房屋时，很多开发商都会针对一次性付清全款的客户制定一系列的优惠政策，包括但不限于打折以及送生活用品等。

其次是不用背负贷款购房所带来的银行利息压力。再次，全款购房能够较快地获得房屋产权。若发生房屋纠纷转让等问题，也并不会因为房屋贷款而受到银行各种条件的约束。2.贷款购房虽然近几年受市场等因素影响，房价开始回落，但对于很多人来说，一套房子的价格仍然很高。一套房子的价钱相当于他们几十年的工资，购买一套房很有可能就把他们几十年搭进去了。除了因为经济原因无法全款买房的人，还有一部分人是受消费心理所影响，认为留一部分钱在手里总是更为放心。在此情况下，越来越多的人选择了贷款购房。

相较于全款购房，贷款购房的人不仅每月需要还清银行贷款还要额外支付高额的利息。其次就是无法及时变现，如果遇到经济困难想要出售房屋，那么就会变得更加困难。但贷款买房也有一定的好处那就是购房风险小，在向银行申请贷款时，银行也会对房子开发商进行审查，这样就在一定程度上避免受到一些资质不良的开发商的欺骗。二、房子的用途1.出租对于房子到底是“财富”还是“累赘”这个话题的讨论，我们首先要了解两个概念，一是资产，二是负债。简单来说若是能带来正现金流，帮助盈利的就是资产，而负债是带来负现金流的东西，也就是造成亏损。如此看来房子用来出租的话，每个月会有现金流入，这时的房子就是资产，也就能帮助房主创造财富。

但以上这种情况的前提是房主所获得的租金要大于房屋的月供，对于全款购置房屋的人来说租房作为一种盈利手段还是可以的。但对于贷款买房的人来说，如若所还贷款加银行利息以及各种房屋费用远超于租金所带来的收益时，那此时房屋依然是作为负债存在，仍然是人们背负的“累赘”。2.个人居住与出租房屋相比，房子更多的是用来。以一个月的房屋消费为例，房主需要缴纳各种费用，包括燃气费、水费、电费、物业费等，到了冬季更要额外缴纳取暖费。

这时房子不仅没有给你带来收入反而还花费了大部分金钱，所以作为自住使用的房子更多是一种负债。尤其是那些常年不在家在外打工的人，房子无人居住却要缴纳物业费以及其他各种费用，属实算是“累赘”了。三、市场发展趋势1.市场上行房地产这个行业一直被人们看作是最为挣钱的行业，许多人看到了这一行业的利润于是便纷纷投入房地产行业。每个行业的发展必定会受到各种政策以及不确定因素的影响，这就需要投资人及购房者把握好发展态势。