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买房前多做功课
买房子确实是大事 ， 毕竟关系到居住的问题 ， 而且现在大环境 ， 很多开发商的日子并不好过 ， 所以在买房之前 ， 购房者一定要做一些功课 。 多想一些问题 。
在何地买房 ， 房价多少？如果按照平均价计算是否有能力购买？所买城市房产政策是什么？限购限贷政策是什么？是否具有购房资格？全款还是贷款 ， 贷款买房的话 ， 公积金贷款和商贷政策是什么？可以贷到的额度？放款需要多久？哪些银行审核容易放款快？当然通过正规中介也可以一手包办 。 如果有政府一手消息 ， 哪些板块要通地铁 ， 哪些板块要建大型的变电站 ， 就更好了 。
了解自己的真正需求 ， 买房才能事半功倍 ， 并且容易买到合适的房子 。 购房目的是自住、投资？是刚需还是改善？是首套还是二套？买一手还是二手？品牌开发商还是普通开发商？买毛坯还是精装？这些均需要提前想好 ， 不然到看房时会很被动 ， 也容易被忽悠 。
俗话说 ， 有多少钱办多少事 ， 算一算你能为这套房产支出的总预算 ， 包括装修家具家电的费用 。 首付款多少 ， 税费多少 ， 月供多少 ， 如果自行装修 ， 装修的标准是多少 ， 豪华装修还是中等装修 ， 装修价格上不封顶 ， 钱不能都给开发商 ， 大致框定一个装修预算 ， 到时候肯定会超的 。
最后就是根据预算和所在片区选择合适的楼盘 ， 多看几家 ， 货比三家 ， 看沙盘、样板房、未来规划（地铁、商超、菜市场、公园、学校）、容积率、绿化率、小区规划、几梯几户、户型 ， 是否可以使用公积金 ， 口碑如何等等 。
做好了功课再去买房 ， 这样才能事半功倍 。

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