自然人|浦东杨思两室户，黄金楼层法拍房，起拍价不到5万元/平米。自然人

浦东新区的前滩，这几年的发展令本地人着实有些看不懂，即便在挂牌价格需要核验的政策下，依然可以推出单价超过20万元/平米的房源。今天给大家介绍一套前滩的老公房，价格相当的亲民。
【自然人|浦东杨思两室户，黄金楼层法拍房，起拍价不到5万元/平米。】这套房子的地址是上海市浦东新区长清路693弄53号301室。在淘宝平台上进行公开拍卖。

小区叫做“南杨小区” ，竣工于1995年，除了2幢高层电梯房，其余都是6层老式楼梯公房。

地铁8号线杨思站出站步行5分钟就能够到达小区，门口还有多条公交线路，交通发达。周边配套设施成熟，有大润发、卜蜂莲花两个大型超市，也有诸多沿街店铺，生活购物非常便利。学校方面有杨思幼儿园、大桥小学、杨思小学、杨思中学和重点高中的杨思高级中学，教育资源雄厚。

老式6层公房一般都有“金三银四”的说法，这套房子就是位于3楼，一梯两户，建筑面积62.46平米，两室的户型。

户型图来源于网上，实际上厨房与厅并未隔开，而且比图片里的要小。小编给大家现场带回了看样的照片。

进门就是厨房，这点面积无法分割出一个厅，放下一个餐桌后空间更为拥挤，而两个卧室一南一北对角相望，既不方正也不通透，户型实在是一般。
评估价433万元，打七折304万元开拍，起拍价算下来只有4.9万元/平米。小编在周围打听了一下，目前该小区房源单价在6.5万元/平米左右，有40平米的一室也有60平米的两室，所以这套房子在价格方面还是很有优势的。老式小区车位少，物业管理一般，在这个小区内也是一样。同样因为交通便利，这里也是很多人租房的首选，所以外来人口较多，合租现象比较普遍。相同户型月租金在6000-6500元之间，如果把两个卧室分租的话，可以租到7000元。总体来说自住一般，投资性价比较高。
房屋目前已腾空，钥匙在法院这里，税费各付，所以后期过户交房风险较小，因为标的位于中环内，所以成交价在310万元以内的话，还可以免去垫付增值税，当然小编觉得不太会低于310万元， 360万元左右会是一个比较合理的成交价。
11月23日开拍， 11月26日结束，有意参拍的可以抓紧时间咯，如果您想了解更多法拍房信息，请关注小编给小编点赞哦。