楼市|三四线楼市，成为网络讨论的重点板块楼市

投资客朋友在他的老家三四线城市留下了几套房子没有卖掉，最近一直跟我们讨论三四线市场行情和未来的预期。
小城市过去十年的楼市周期里面，最合适卖房子的时间点就是棚改的高峰期。当时很多小城市的房价是翻倍的上升，能在那个年份果断出手的人后来都成功置换或者财富增长了。

小城市的房子最终是没有炒作的空间，最终是要成为居住功能的主要选择。小城市的购买力上不去，高净值人口流失，市场的投资空间有限，即便是买了很多房子，最后还是卖不掉的。
而且政策上也明确指出了不许炒房，真要是什么小城市出现了快速上涨，那必然是供给不平衡造成的。

小城市的购房者基本上都是刚需，投资者只是过去炒波段没有成功立场而被迫滞留。刚需买小城市，因为价格低，工作几年就可以够得着的事情。
刚需是需要寻找适合自己的城市，小城市的生活性价比是经济实惠的。普通类型的工作，在大城市和小城市的工资待遇并没有什么根本的区别，回小城市的生活成本要低很多。

大部分的小城市是供给很多，甚至有些地方存在过量的开发或者说超前的开发，只要房企愿意，土地管够，而且小城市的土地出让指标不低。
城市快速发展是普遍诉求，这个发展首先就是城市建设的扩展，中小城市这几年的框架不断拉大，地方有热情，超前开发就很容易实现。

投资者正是担心这种供给大于需求的市场，房子供给量多，购房者可以选择的面很宽广，投资者想要获利卖房很困难。
实际上的情况就是投资者担心的事，供给大，购房者更多的选择购买新房而不是买二手房。正如购房者的说法：除非二手房特别的便宜，才有可能选择。

购房者过度的看空市场也是不对，毕竟房子是用来住的，早点拥有住房在个人情感上的满足就早一点。
从成本的角度看，房子的价格也不会无休止的下降，一旦一个行业是没有消费能力，那么供给端自然也就会收缩，最后就只能购买老房子了。有能的时候就果断买入也是一个正确方式。

如何让房企回来，这是最近的话题。一部分房企受伤了，资金压力大，卖房回款难，很多企业在准备离开这个行业，还有一些企业改了名字准备做其他副业了。
【楼市|三四线楼市，成为网络讨论的重点板块】让房企回来，或者让其他行业进入房地产，保证市场有新鲜的力量符合大多数的根本需求。