贫民窟|市中心“老破小”怎么处理城市贫民窟还是将来的优质房产房产

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”房子是每个家庭生活离不开的地方，无论是广厦，还是破庐，都能够为大家遮风挡雨。这些年，我国新建商品房的价格越来越高，那些“老破小”的旧房子，变成许多人更好的选择。大拆大建的棚改时期，我国许多“老破小”小区都遭到拆除。之后建起崭新的商品房，新建楼盘，无论是设计还是绿化都比原先好，但价格相应的也更贵。

在棚改过程中，由于产生资源浪费以及“钉子户”等社会问题，国家已经叫停如火如荼的大拆大建，取而代之的是旧改工程。在今年8月，住建部就已经明确发文，要求全国各地的城市更新过程中，杜绝大拆大建的行为，主要以修缮改造为主，即便要拆迁，面积也要控制在20%以内。这个文件推行后，在各地引起的反映并不同，部分地区依然存在大拆大建的情况。为此，住建部又一次发文严禁各地进行棚改工程。其实，在住建部发文前，我国大规模的棚改工程早就已经减少了，当初国家制定的棚改任务，已经在2019年超额完成。

因此，那些在棚改过程中保留下来，没有被拆除的老旧小区，也就是俗称的“老破小”，都将留存下来。从百姓对老旧小区的称呼中不难看出，百姓对于这些“老破小”的小区并不喜欢，原因很简单，这些小区修建年限太久，居住体验非常差。在棚改过程中，许多人离开老旧小区，选择花钱购买新修楼盘。在全国商品房大量修建完成后，肯定还有更多人选择离开“老破小”贫民窟。那么，如果居民持续减少，甚至全部搬离后，老破小小区最终会衰落破败，成为时代残迹么？答案是否定的。

“老破小”小区其实有很大的潜力，在未来，或许会成为一座城市里最优质的房产，转变的关键，就在于国家推行的旧改工程。旧改工程是国家取代过去的棚改工程，对老旧小区进行修缮改造的工程，旧改主要包括三个方面的内容。第一方面，是翻修老旧小区的水电路气信这些基础设施，第二方面，是解决6层以上居民的出行问题，主要是加装电梯，第三方面，是在老旧小区里面发展助餐、养老等服务。

在旧改工程完成后，老旧小区最为大家诟病的是设备老化、电梯缺失以及外立面破旧等问题，都会得到解决，老旧小区将焕发新生。为了推行旧改工程，国家投入大量资金，2019年旧改推行以来，政府已经补助2450亿元，超过1000万户家庭因此受益。在今年，国家又设定5.3万个老旧小区的改造项目，到7月底，已经有4.22万个老旧小区开工改造，相信不到年底，就能完成改造任务。除了老旧小区自身的改造，国家还进一步完善老旧小区的配套设施，这是新修商品房的主要优势，发改委和住建部为此联合发布相关通知。

当老旧小区焕然一新后，它们的最大优势就凸显了出来，相比于新修楼盘，老旧小区往往位于城市的核心地区，交通非常便利。目前，我国城市化进程中，大量人口都向中心城市涌入，主要就是被这些城市的丰富资源所吸引。而一个城市里面资源最多的地方，无疑是中心地区。在城市发展过程中，核心地区的地价越来越高，新修的楼盘，都会考虑在远离中心的地方修建，只有过去的老破小小区，见证整个城市的繁荣，一直屹立在城市核心地区。